70年商品房是大产权吗，和50年产权区别对比

70年商品房是指土地使用年限为70年的住宅房产，而50年产权则是指土地使用年限为50年的商业、工业或办公等非住宅房产。下面将从以下几个方面对70年商品房和50年产权进行对比：

一、土地使用年限

1. 70年商品房：土地使用年限为70年，适用于住宅房产，即居住用地。在土地使用权到期后，业主有优先续期权，但需缴纳一定费用。

2. 50年产权：土地使用年限为50年，适用于商业、工业、办公等非住宅房产。土地使用权到期后，土地使用权由收回，原产权人不得续期。

二、土地使用权性质

1. 70年商品房：土地使用权归业主所有，可以依法继承、赠与、抵押等。

2. 50年产权：土地使用权归所有，产权人仅拥有使用权，不得随意处置。

三、产权性质

1. 70年商品房：产权性质为住宅，可以享受住宅相关和配套设施，如义务教育、公共绿化等。

2. 50年产权：产权性质为非住宅，可能无法享受住宅相关和配套设施，如教育、绿化等。

四、房价和

1. 70年商品房：由于土地使用年限较长，市场需求较大，房价相对较高。银行年限较长，还款压力较小。

2. 50年产权：土地使用年限较短，市场需求相对较小，房价相对较低。银行年限较短，还款压力较大。

五、扶持

1. 70年商品房：在土地供应、税收优惠等方面对住宅房产给予扶持，有利于提高居住品质。

2. 50年产权：在扶持方面相对较少，可能会面临风险。

六、法律风险

1. 70年商品房：由于土地使用权较长，法律风险较小，业益相对稳定。

2. 50年产权：由于土地使用权较短，存在到期后无法续期或被收回的风险，法律风险较大。

70年商品房和50年产权在土地使用年限、土地使用权性质、产权性质、房价和、扶持以及法律风险等方面存在明显差异。购房者在选择房产时，应根据自身需求、经济状况等因素综合考虑。对于居住需求较大的购房者，70年商品房可能是更合适的选择；而对于商业、工业等投资需求较大的购房者，50年产权可能更具吸引力。但无论选择哪种产权，都要充分了解相关法规，降低潜在风险。