商品房和住宅房有什么区别？购房前必懂3点

一、法律属性不同

1. 商品房：商品房是指房地产开发企业依法取得国有土地使用权后，按照规定建设的，具有独立产权、可以自由买卖、租赁、抵押的住宅或非住宅房屋。商品房属于商品性质，遵循市场经济规律，具有市场定价、竞争、交易等特征。

2. 住宅房：住宅房是指房地产开发企业依法取得国有土地使用权后，按照规定建设的，供居民居住的房屋。住宅房分为经济适用房、限价房、普通商品房等类型，其中经济适用房和限价房属于性住房，具有一定的保障性质。

二、购买对象不同

1. 商品房：商品房的购买对象较为广泛，包括个人、企事业单位、社会等。购买商品房时，购房者需具备一定的经济实力，支付全款或按揭。

2. 住宅房：住宅房的购买对象主要是居民，包括城镇居民和农村居民。性住房如经济适用房、限价房等，有一定的购买条件，如收入水平、家庭人口等。

三、使用性质不同

1. 商品房：商品房的使用性质较为灵活，购房者可以根据自己的需求进行装修、改造，甚至出租、出售。商品房市场交易活跃，价格波动较大。

2. 住宅房：住宅房的使用性质相对稳定，性住房如经济适用房、限价房等，购房者需按照规定用途使用，不得擅自改变房屋性质。住宅房市场交易相对稳定，价格波动较小。

购房前必懂的三点：

1. 了解：购房前，要充分了解和地方关于房地产市场的，如限购、限贷、限售等，以及各类住房的性质、购买条件等。

2. 确定购房预算：购房前，要根据自己的经济实力和还款能力，合理确定购房预算。避免因购房压力过大而影响生活质量。

3. 关注房屋质量：购房时，要关注房屋的质量、配套设施、物业管理等方面。选择信誉良好的房地产开发企业，确保房屋质量。

商品房和住宅房在法律属性、购买对象、使用性质等方面存在一定区别。购房者在购房前，要充分了解这些区别，结合自身需求，选择合适的住房类型。关注、预算和房屋质量，确保购房过程顺利。