小产权是什么意思？法律风险加购房警示

小产权，顾名思义，是指那些没有合法产权证明的房产。在我国，房产产权分为大产权和小产权两种。大产权是指房产拥有合法的土地使用权和房屋所有权，而小产权则是指房产只有土地使用权，没有房屋所有权。

一、小产权的定义

1. 土地性质：小产权房产的土地性质一般为集体土地，而非国有土地。集体土地是指农村集体所有、农民集体使用的土地。

2. 产权证明：小产权房产没有合法的产权证明，如房产证、土地使用权证等。

3. 房产交易：小产权房产的交易不受法律法规的约束，存在很大的法律风险。

二、法律风险

1. 产权纠纷：由于小产权房产没有合法的产权证明，一旦发生产权纠纷，购房者很难维护自己的权益。

2. 房产无法过户：小产权房产无理过户手续，购房者无法将房产过户到自己名下。

3. 无法：由于小产权房产没有合法的产权证明，购房者无法申请。

4. 无法继承：小产权房产无法进行合法继承，一旦购房者去世，房产将无法传承给子女。

5. 无理抵押：小产权房产无理抵押，购房者无法利用房产进行融资。

三、购房警示

1. 仔细房产信息：在购买小产权房产前，要仔细房产信息，了解土地性质、产权证明等。

2. 谨慎选择开发商：选择有良好信誉的开发商，降低购买小产权房产的风险。

3. 避免冲动购房：在购买小产权房产时，要理性分析，避免冲动购房。

4. 了解相关：关注关于小产权房产的动态，了解相关法规。

5. 寻求专业法律意见：在购买小产权房产时，可寻求专业律师的意见，确保自己的权益。

6. 谨慎对待“低价”诱惑：小产权房产价格较低，但风险较大，要谨慎对待“低价”诱惑。

7. 关注房产周边环境：了解房产周边环境，如交通、教育、等，确保居住舒适。

小产权房产存在很大的法律风险，购房者需谨慎对待。在购买小产权房产时，要充分了解房产信息，关注法规，寻求专业法律意见，确保自己的权益。要时刻保持警惕，避免因贪图便宜而陷入法律纠纷。