公寓和商品房的区别_买公寓房的十大忠告

在考虑购房时，产权年限是重要的考虑因素之一。公寓的产权通常为40年或50年，偶尔也会出现70年的情况，这属于商业性质。相较之下，住宅产权一般为70年，有时也会是50年。从产权年限来看，住宅更具长期稳定性。

在海南的房地产市场，公寓与住宅各有其特点。从购买限制的角度来看，住宅类房产通常需要海南户籍、一定时间的个税或社保记录，或是被认定为引进人才等条件，且在取得房产证后需等待五年才能转售。而公寓类产品则相对门槛较低，通常不限购不限贷，更加灵活。

价格方面，公寓类产品往往具有较低的总价。比如在三亚的迎宾路区域，一个两房的公寓价格在百万元出头，而同区域的住宅产品则需要至少两百多万元。对于有居住过渡需求且资金不充裕的来说，公寓是一个理想的选择。

方面，公寓类产品通常需要首付50%，期限为十年，不受购买套数影响。而住宅类产品，在满足条件的情况下，首套首付可以是30%，期限长达30年，且一个家庭最多可购买两套。

从流通性角度看，由于公寓的税费相对较高，其流通性较住宅稍显不足。从生活成本的角度考虑，公寓的物业、水电、燃气等费用通常因商业性质而高于住宅。但在海南，也有不少公寓的水电费用与住宅相近。

投资角度而言，许多公寓项目位于资源配套集中区，既可注册公司又可居住，出租回报可观。而投资住宅类产品则主要以保值增值为目的。

买公寓还是买住宅，最终还需根据个人实际需求来决定。对于刚需且资金充裕的情况，住宅是首选之选。若预算有限但又希望居住在优质地段、资源配置好的区域，或是考虑创业等事宜，公寓也不失为一个过渡的好选择。