买房满五唯一什么意思_一套二手房过户费多少钱

幸福里百科解读：

对于二手房交易，涉及到的过户费用主要包括契税、个人所得税及。特别是当房产交易金额为100万时，根据房屋的年龄及是否为业主的唯一住宅，相关税费存在显著的差异。

一、二手房过户税费的种类

在二手房交易中，需要缴纳的税费有以下几种：

1. 契税：根据房屋面积及购买方是否为首套购房，契税的缴纳比例有所不同。对于90平方米以下的房屋，首次购房者需按1%缴纳；90至140平方米的房屋按房价的1.5%缴纳；而面积超过140平方米的房屋则按房价的3%缴纳。

2. 个人所得税：当房屋产权取得超过五年时，通常可以免征个人所得税。但如果房屋未满五年或多次转让，则需按照房价的1%或房屋原值与现值的差额的20%来缴纳。

3. （营业税）：对于满两年（含两年）的普通住房，对外销售时可以免征营业税；但未满两年的住房在销售时需缴纳相应的营业税，通常是房价的5.5%。

还有土地、交易手续费、产权登记费及房屋评估费等。

二、针对不同情况的住宅过户费用

1. 满五唯一的住宅：如果房屋产权已满五年且为业主的唯一住宅，那么主要需要缴纳的是契税和交易手续费。

2. 房主不满五年的唯一住宅：对于未满五年的住宅，除了需要缴纳契税外，还需根据房屋的售价缴纳营业税、土地及个人所得税。

三、具体费用计算

以100万的房产为例：

契税：根据面积和购房者的具体情况，费用在1万至3万之间。

营业税：未满五年的房屋需按5.5%缴纳，即5.5万元。

土地：按房价的1%计算，即1万元。

房屋评估费、交易手续费及产权登记费等其他费用约为数千元不等。

综合考虑以上各项费用，未满五年的二手房交易，尤其是对于面积较大的房产，总过户费用可能相对较高。而在计算具体费用时，不同城市的具体税率可能会有所不同，因此具体情况还需咨询当地部门。