40年的商业住宅能买吗_买商住楼的优缺点

关于商住房与普通住宅的对比解析

商住房，也称为商住两用房，具有独特的属性与使用功能。此类房屋不仅可作居住之用，还能进行商业活动注册。从本质上讲，它属于非住宅性质，是将非住宅用地转化成可居住的房屋类型，并在房产证上标明为商业、办公类产权。

关于土地使用权限，若设定为40年，则此房屋为商住两用房，并按照商业用房的利率执行，首付需达五成。而若设定为70年，则属于传统住宅，按照住宅按揭的利率执行，多数城市首付款比例仅为两成（针对首套购房）。

相较于普通住宅，商住房在购买门槛上显得更为亲民，其单平方米售价往往低于周边普通住宅。商住公寓通常以高层建筑和小面积单位为主，拥有较高的容积率，因此其售价相对较低。对于那些暂时无法承担普通住宅费用或没有购房资格的人群，商住房作为一种过渡性住宅，是一个较为合适的选择。

尽管商住房在价格和购买限制上具有优势，但其缺点亦不可忽视：

1. 商住项目的土地出让年限较短，通常只有40年或50年，而普通住宅则为70年。

2. 购买商住房时，最低首付比例较高，达到45%，期限一般不超过10年，且利率高于同期同档次利率的1.1倍，同时不能使用住房公积金。

3. 商住房无法落户，不享受学校、商业、居委会等配套服务。

4. 在购买和使用过程中，商住房不能享受住宅的税费减免优惠，其交易和持有成本相对较高。

5. 商住房的水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且多数商住房没有燃气供应，只能使用电磁炉。

6. 商住房的居住密度较大，宜居性相对较差。

7. 由于难以成立业委会，商住房业主的亦显得困难重重。由于商住房屋并非传统住宅，因此在居住时许多与居住相关的权益可能无法得到法律保障。