有谁转店转不出去的

丹凤号 2025-02-16 05:30:32 11浏览

近日有位老板的困扰可谓颇具典型，面对着一万块租店定金的问题感到焦虑。具体事情的经过如下：

老板对一处店铺心仪已久，该店铺的租金和转让费用均在预算之内，因此毫不犹豫地交付了一万块的定金。当第二天准备签订正式合他才发现这间店铺的复杂性。原来，该店铺属于学校，且前一位商家是从二房东处转租而来。据合同显示，租期将至明年的四月份。而更为关键的是，二房东是否能够续签这一租约尚不确定。

这就是问题的核心所在。一旦二房东未能从学校方面取得续签资格，老板与二房东之间的租赁协议便将失效。在仅剩几个月的租期内，老板将面临巨大的不确定性，这种风险让他望而却步，最终提出“不愿继续租赁”。对方解释因一切流程符合规定，所以定金不予退还。

事实上，在商铺租赁的合约中，租赁期限常常是至关重要的信息。在此次交易中，对方并未向老板透露这一关键信息。从情理上讲，退还定金是合理的请求。

在接手店铺的过程中，隐藏的“陷阱”无处不在。稍有不慎，就可能陷入其中。除了上述案例中提到的定金被扣风险外，还有可能遭遇骗取加盟费的情况，甚至在接手后发现店铺无法正常运营，如因房东原因需收回店铺、店铺无法经营特定业务等。这些情况都可能导致准备接手店铺的老板损失惨重。

为了避免这些问题，正确的接手转让店铺的流程至关重要。遵循正确的步骤，可以规避90%以上的潜在问题。接下来，让我们跟随“房发现”系列文章一同了解吧。

当对店铺的基本情况进行了全面的考察且满意时，如果转让方并非房东，务必要求其出示与房东的租赁协议。

的重点包括：

如果对方不愿出示或无法提供完整协议，可只关注以上几个关键点，特别是第一条和第。

当与转让方达成初步意向后，应尽快与房东取得联系。

因为后续的合同签订、房租、营业执照办理等事项都需要与房东确认。

若对方拒绝提供与房东的直接沟通机会，则应谨慎考虑是否接手该店铺。

与房东见面确认无误后，若决定接手店铺，便可支付转让费用并与转让方签订转让协议。

在此过程中，为确保自身权益，可要求对方注销营业执照并留存部分尾款，待注销完成后付清。

注意：在接洽过程中，部分商家可能会因担心失去转让费而在你未支付费用前不愿带你见房东。为应对此情况，可考虑先支付一部分意向金并签订意向金协议。若与房东谈不拢则退还意向金；谈拢则继续接手店铺。