花水湾温泉旅游度假区

服务范围：策划、详细规划、运营管理

一、项目背景概览

本项目是一个大型温泉度假休闲景区，集规划、建设、运营于一体，涵盖温泉度假、旅游地产等多个领域。项目旨在促进花水湾整体区域的预热升值，完善花水湾至西岭雪山的休闲度假旅游线路。

当前温泉市场朝着差异化、文化主题化方向发展。此项目不仅要满足市场对温泉的需求，还需兼顾后期旅游地产项目的开发，如度假别墅、度假公寓及风情休闲街等。

二、地块综合状况及建设条件分析

（一）用地现状

1. 地形地貌：项目地块地形复杂，高差显著，由交通饭店、新豪斯大酒店和西岭山庄大酒店用地组合而成。

2. 植被分布：地块内自然植被丰富，以原有酒店的绿化为主，河流以西以农用旱地为主。

3. 地表水情况：主要水系为陈家河，按20年一遇洪水处理。

（二）温泉资源现状

温泉水资源综合评价优良，水温、水量均满足项目建设需求。但硫含量偏重，需考虑设备腐蚀及市场宣传策略。

三、温泉产品差异化策略

1. 利用显山露水的自然景色作为差异化关键元素。

2. 以巴蜀风情园林与现代简约度假风格结合，体现成都休闲文化。

3. 打造“花与水”的地域温泉景观元素。

4. 强调生态、自然、适度的动感产品特色。

四、规划理念与定位

以第四代露天温泉与多元化休闲元素相结合，突出山水理念，打造国际水平的温泉洗浴文化。项目定位为一个大型、主题综合型温泉景区，兼顾后期旅游地产项目开发。温泉形象定位强调自然、闲适和动感的温泉文化精髓。

五、功能分区及产品策划

（一）度假温泉区

分为综合服务区及四大主题温泉区，包括动感温泉、休闲温泉、养生温泉和温泉。

（二）度假酒店区

功能包括客心、山居别墅、会务中心。

六、总结与展望

本项目旨在打造一个集休闲、度假、养生于一体的温泉景区，促进花水湾整体区域的预热升值。通过综合规划、差异化策略及精准的市场定位，我们有信心将本项目打造成为一个备受瞩目的旅游目的地。在未来的运营管理中，我们将不断创新，持续提升服务质量，为游客提供更加优质的度假体验。