公允价值变动如何计算

一、成本模式下的会计核算

①资产获取

（1）非房地产企业自建

会计分录：借记“投资性房地产”，贷记“在建工程”。

（2）房地产企业自建

会计分录：借记“投资性房地产”，贷记“开发成本”。

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②租金收入核算

会计分录：借记“银行存款”，贷记“其他业务收入”，同时应交税费中的销项税额。

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③资产折旧与摊销

会计分录：借记“其他业务成本”，贷记“投资性房地产累计折旧（房）”及“投资性房地产累计摊销（地）”。

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④资产减值准备

会计分录：借记“资产减值损失”，贷记“投资性房地产减值准备”。请注意，长期无固定投资的减值准备不得转回。

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⑤资本化支出改扩建

会计分录：借记“投资性房地产-在建”及“投资性房地产累计折旧”，贷记“投资性房地产”。

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⑥费用化支出处理

会计分录：借记“其他业务成本”，贷记“银行存款”。

二、公允价值模式下的会计核算

①资产获取

（1）非房地产企业自建

会计分录：借记“投资性房地产-成本”，贷记“在建工程”。

（2）房地产企业自建并计入成本科目同上。

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②租金收入核算（同成本模式）

③公允价值变动处理

(1) 公允价值上升时

会计分录：借记“投资性房地产-公允价值变动”，贷记“公允价值变动损益”。

(2) 公允价值下降时

会计分录则相反，即借记“公允价值变动损益”，贷记“投资性房地产-公允价值变动”。

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④递延所得税的计算及处理

应所得额计算涉及利润总额、公允价值变动等因素。当期所得税费用为应所得额乘以税率（25%）。递延所得税负债则根据应暂时性差异计算。

(1) 当期所得税会计分录：借记“所得税费用”，贷记“应交税费-应交所得税”。

(2) 递延所得税会计分录：借记“所得税费用”，贷记“递延所得税负债”。