100万能在杭州买房吗

新闻快讯特派记者 张丽

近期，杭州房地产市场风起云涌，限购的全面放开引发了购房和卖房的热潮。在过去的七天里，这可能是我经历过的最忙碌的一周。从刚需购房者到外地投资客，无论是为了置换还是寻找投资机会，似乎每个人都对房地产市场跃跃欲试。我前后回答了近百个关于购房和卖房的问题。

第1问

提问者：李先生

内容：我手头有三套位于望江和近安置房，地段不错但品质和物业服务相对较差。请问这样的房子在未来的房地产市场中能否位列第三梯队？我是否应该抓住当前的有利时机出售一部分？

回答解析：对于第三梯队的概念，我认为主要取决于地段和产品的综合考量。如果地段好而产品力一般，可以视为第二梯队。但具体到李先生的房子，从产品角度看绰绰有余达到第三梯队的标准。如果同类型的安置房在相近地段有较多供应，考虑出售一套也未尝不可，以换取其他投资方式。

第2问

提问者：张

内容：我作为外地户口，想在杭州购买二手房并出租，首付预算为30万，是否可以考虑购买老旧小区等待拆迁？

回答解析：购买老旧小区等待拆迁需要耐心和足够的闲钱。虽然从租金收益角度看，老旧小区的出租回报相对可观，但博拆迁需要长时间的等待，甚至存在多年未能如愿的情况。需要结合自身实际需求和经济状况来考虑。

第3问

提问者：王先生

内容：请问江南摩卡的房价多少卖出较为合适？中介建议我以200万出售。

回答解析：中介通常会给出他们认为容易出售的价格建议。实际房价会受到楼层、户型、面积、装修等多种因素的影响。我建议王先生了解近期的成交价，同时考虑以上因素，若觉得价格过低，可以多咨询几家中介门店。

第4问

提问者：赵女士

内容：我于2020年在萧山禹州泊朗廷购买了一套小高层，因工作变动未居住在杭州，现考虑出售。我想知道现在卖出是否会亏本？

回答解析：根据我的了解，泊朗廷的某些房源在贝壳平台上的挂牌价与购买时的价格相差不大，实际成交价可能会更低。赵女士是否亏本需结合市场情况和自身资金需求来考虑。