首套房首付比例到底是20%还是30%？买房必看小知识
首套房首付比例到底是20%还是30%买房必看小知识
大家好我是你们的朋友，今天咱们来聊一个买房时最关心的问题——首套房首付比例到底是20%还是30%这个问题看似简单，其实里面门道不少很多朋友可能都听说过，首套房首付比例要么是20%，要么是30%，甚至还有更低的比例但实际情况是，这个比例并不是全国统一的，而是根据不同城市、不同银行、甚至不同楼盘的来定的今天，我就跟大家详细扒一扒这个话题，帮大家理清思路，避免在买房时踩坑
一、首套房首付比例的历史沿革
咱们得先从历史的角度来看看首套房首付比例是怎么变化的记得我当年第一次买房的时候，首付比例还是30%，而且还得是全款后来慢慢宽松了，变成了20%再后来，有些城市为了刺激楼市，首付比例还能更低，甚至降到15%或者10%但最近几年，随着楼市调控的收紧，首付比例又逐渐回到了20%或者30%的水平
根据统计局的数据，2016年之前，全国首套房首付比例普遍在30%以上2016年，为了刺激楼市，很多城市开始降低首付比例，比如北京、上海等地，首套房首付比例降至20%2017年，随着楼市升温，部分城市又上调了首付比例2018年至今，楼市调控持续收紧，首套房首付比例基本稳定在20%-30%之间
我身边有个朋友，2016年在深圳买房，当时首套房首付比例是20%，现在房价涨了一倍多，他真是了但也有朋友2017年在三四线城市买房，当时首付比例也是20%，现在房价不涨反跌，真是欲哭无泪首付比例不是越低越好，还得看当地的楼市行情
二、首套房首付比例的确定因素
那么，首套房首付比例到底是由什么决定的呢其实，影响因素挺多的，主要可以归纳为以下几个方面：
1. 城市政策
。这是最关键的因素。每个城市都有自己的房地产调控，首付比例就是其中之一。比如，一线城市像北京、上海，由于楼市需求旺盛，房价高企，首付比例就比较高，普遍在30%左右。而二线城市和三四线城市，为了吸引人才和促进经济发展，首付比例就相对较低，一般在20%左右。
2. 银行
不同银行对于首付比例的要求也不完全一样。有些银行比较严格，可能要求比规定的还要高；有些银行比较宽松，可能允许低于规定的比例。在申请时，最好多咨询几家银行，选择对自己最优惠的银行。
3. 房屋类型
不同类型的房屋，首付比例也可能不同。比如，普通住宅和非普通住宅，首付比例就不同。普通住宅的首付比例较低，非普通住宅的首付比例较高。商住两用房和公寓的首付比例通常更高，可能达到40%甚至50%。
4. 购房者情况
购房者的收入水平、信用记录等也会影响首付比例。比如，收入高、信用好的购房者，可能可以获得更优惠的首付比例。而收入低、信用差的购房者，可能需要支付更高的首付比例。
我有个朋友，他在北京买了一套普通住宅，首付比例是30%后来他换了工作，收入增加了，就重新申请了，首付比例降到了20%购房者的个人情况也会影响首付比例
三、首套房首付比例的全国差异
咱们幅员辽阔，不同城市之间的经济发展水平、楼市行情都不同，所以首套房首付比例也存在很大的差异我给大家整理了几个主要城市的首套房首付比例，供大家参考：
1. 一线城市
北京、上海、广州、深圳这四个一线城市，由于房价高企，楼市调控严格，首套房首付比例普遍在30%左右。比如，北京目前首套房首付比例是30%，二套房首付比例是60%。上海也是类似，首套房首付比例是30%，二套房首付比例是50%。
2. 二线城市
二线城市的情况比较复杂，有的城市首付比例是20%，有的城市是30%。比如，南京、杭州、成都等城市，目前首套房首付比例是20%；而武汉、西安等城市，首套房首付比例是30%。
3. 三四线城市
三四线城市的楼市行情差异较大，首付比例也各不相同。三四线城市的首套房首付比例在20%-30%之间。比如，福州、厦门等城市，首套房首付比例是20%；而南昌、长沙等城市，首套房首付比例是30%。
我身边有个朋友，他在成都买房，当时首套房首付比例是20%，现在房价涨了不少，他非常满意但也有朋友在三四线城市买房，当时首付比例也是20%，但房价不涨反跌，他现在后悔不已选择城市时，不仅要看首付比例，还要看当地的楼市行情和未来发展潜力
四、首套房首付比例的计算方法
很多朋友可能不知道，首套房首付比例的计算方法并不是简单的乘法，而是要考虑很多因素的下面，我就给大家详细解释一下：
1. 房屋总价
首付比例的计算基础是房屋总价，包括首付和两部分。比如，一套房子总价是100万，首套房首付比例是30%，那么首付就是100万×30%=30万，就是100万-30万=70万。
2. 房屋面积
有些城市规定，房屋面积超过一定标准，首付比例就要提高。比如，北京规定，首套房面积超过90平方米，首付比例就要提高到40%。在购房时，不仅要考虑房价，还要考虑房屋面积。
3. 额度
银行额度也是影响首付比例的因素。额度越高，首付比例就越低。但银行额度也不是随便给的，要考虑购房者的收入水平、信用记录等因素。
我有个朋友，他在上海买了一套120平方米的房子，总价150万由于面积超过了90平方米，首付比例提高到40%，他需要支付60万的首付，90万如果他是买一套90平方米以下的房子，首付比例就是30%，他只需要支付45万的首付，105万
五、首套房首付比例的优惠
虽然现在首套房首付比例普遍在20%-30%之间，但有些城市还是有一些优惠的比如，对于一些特殊，比如军人、教师、公务员等，首付比例可以降低一些城市还推出了公积金，可以用公积金支付首付，这样就能降低月供压力
我有个朋友，他是公务员，在西安买房时，由于使用了公积金，首付比例降低到了20%，而且月供也减少了不少如果大家符合条件，可以尽量使用公积金，这样能节省不少钱
六、首套房首付比例的未来趋势
那么，首套房首付比例未来会怎么变化呢我认为，未来首付比例可能会根据楼市的行情进行调整如果楼市过热，可能会提高首付比例，以抑制房价上涨；如果楼市过冷，可能会降低首付比例，以刺激楼市
根据一些专家的分析，未来几年，首套房首付比例可能会在20%-30%之间波动但具体到每个城市，还要看当地的楼市行情和大家在购房时，要密切关注当地的楼市和市场行情，做出最合理的决策
相关问题的解答
首套房利率是多少
很多朋友在关注首付比例的也很关心首套房利率其实，首套房利率也不是全国统一的，而是根据不同银行、不同时间段、甚至不同购房者的信用记录来定的
首套房利率是LPR（市场报价利率）加上一定的基点目前，LPR是5.15%，所以首套房利率普遍在5.15%左右但不同银行可能会有不同的基点，比如有些银行可能是加点20基点，有些银行可能是加点30基点，这样利率就会有所不同
我有个朋友，他在北京某商业银行办理了首套房，利率是5.35%；而另一个朋友在另一家商业银行办理了首套房，利率是5.25%在申请时，最好多咨询几家银行，选择利率最低的银行
一些城市还推出了公积金，公积金利率通常比商业利率低很多比如，目前5年及以下公积金利率是2.75%，5年以上公积金利率是3.25%如果大家符合条件，可以尽量使用公积金，这样能节省不少利息
首套房能贷多少
首套房能贷多少，也是一个大家非常关心的问题首套房额度是根据购房者的收入水平、信用记录、房屋总价等因素来定的但有一个普遍的规则，就是额度不能超过房屋总价的70%
我给大家举个例子：一套房子总价是100万，购房者月收入是1万，信用记录良好，那么他可以申请的额度可能是70万，月供大约是5000元但如果购房者月收入是5000元，信用记录一般，那么他可以申请的
