共有产权房是什么意思

深圳共有产权住房是一项与购房者共同持有产权的住房，旨在为符合条件的居民提供更为经济实惠的住房选择。以下是关于深圳共有产权住房的详细信息：

一、申请条件概述

户籍要求：申请者必须是拥有深圳户籍的居民。

住房情况：申请者及其家庭成员在深圳市内不得拥有自有住房，同时享受保障性租赁住房的居民在购买后需签订退租协议。

社保缴纳：申请者需按规定正常缴纳社会保险，累计缴纳年限达到要求（人才引进条件下可缩短至一定年限）。

年龄限制：单身申请者需年满30岁。

其他限制：申请者及其家庭成员在过去的五年内不得转让或因离婚分割住房。

二、产权及安排详解

产权分配：共有产权，购房者与各持有50%的产权。

流转规定：购房者在签订买卖合同满五年后，可将所持产权份额转让给符合条件的对象。

价格与市场：共有产权房的价格通常约为同片区商品房价格的50%，为中低收入家庭提供了更为经济的选择。

项目实例：如珈誉时尚花园位于宝安区，提供两房和三房户型，单价约为2.1万/平方米；而悦章凤凰里则位于宝安立新湖片区，提供高层住宅等不同选择。

三、优势与考量

价格优势：共有产权房以较低的价格为中低收入家庭提供了安居的机会。

支持：提供稳定的支持，确保住房供应的公平性和可持续性。

市场影响：此为房地产市场提供了多样化的选择，缓解了部分购房者的经济压力。

深圳的共有产权房为众多家庭带来了实现安居梦想的机会，同时也为房地产市场的健康发展注入了新的活力。

对于深圳的共有产权房是否适合购买，这取决于个人的实际需求和经济状况。

考虑因素一：价格优势明显。共有产权房的价格相对较低，特别是对于预算有限的购房者而言，其价格优势尤为突出。以珈誉时尚花园和悦章凤凰里为例，其价格远低于同片区其他商品房的半价，这为购房者提供了难得的机会。

考虑因素二：较低的购房门槛。当前，房地产新政下的首付比例相对较低，为首次购房者提供了更好的选择机会。

考虑因素三：学位保障与福利。共有产权房享有与商品房同等的入学积分规则，对于有子女教育需求的家庭来说是一个重要的考虑点。作为保障性住房的一种，共有产权房也可能会有回购等福利。

购房者也应考虑到共有产权房的一些限制和潜在风险。

限制与风险一：产权流转限制。共有产权房实行封闭流转制度，短期内转让受限，但考虑到符合条件的对象庞大，实际转让并不成问题。

限制与风险二：有限的升值潜力。由于限制和性质，共有产权房的升值潜力相对较小，需谨慎考虑投资目的的购房者。

限制与风险三：不确定性。可能会有所调整，需密切关注动态以了解最新情况。

综合考量以上因素，深圳的共有产权房适合那些有自住需求、预算有限且对房产流动性要求不高的购房者。在做出决策前，建议根据自身实际情况综合考虑以上因素。