二手房过户费谁出

关于房产交易的重要信息：在房产交易过程中，有一些费用与责任需要双方予以关注。

在卖房过程中，过户费用是由房屋卖方承担的法定责任。这是由于房屋产权过户是卖房人的法律义务，相应的费用也需依法由其承担。若双方有特别约定，则按约定执行，否则，就依照法律规定来交纳相关费用。一般情况下，卖方需要支付个人所得税、印花税以及等过户费用。

根据《国土地管理法》相关规定，土地权属和用途发生变更时，必须办理土地变更登记手续。房产证过户手续的办理也颇为重要。

过户流程中，首先需要在被继承人户籍所在地的办理户籍注销及死亡证明。随后，前往区或市公证处（原外销商品房则需到市公证处）进行继承权公证。这一过程中，需准备一系列文件，如被继承人的死亡证明、房屋产权证明或其他凭证、户口簿以及可以证明被继承人与法定继承人关系的文件等。

若有遗嘱，且遗嘱已公证过，那么在办理继承权公证时需额外提交该遗嘱。申请人在向登记机构提交文件时，需准备《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权、继承权公证文书或遗嘱公及接受遗赠公、契税完税凭证等文件。

在房地产买卖过程中，买卖双方应签订买卖合同。合同可以采用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。若采用自制合同，则应通过市房地局认定的法律服务机构进行预审，以确保合同内容的合法性和有效性。

当买卖双方提出过户申请后，市、区、县房地产交易管理机构将对提交的资料进行详细审核。审核内容包括材料合法性、申请内容与材料的一致性、房地产权属的清晰性、交易是否符合《房地产转让办法》的规定、受让人资格以及房地产是否设定抵押权等。还会审核如承租人是否放弃优先购买权、共有人是否放弃优先购买权等其他相关内容。

房产交易涉及诸多环节与费用，双方应仔细了解并遵循相关规定与流程，以确保交易的顺利进行。