买新房找中介还是售楼处

我国当前的房地产市场，其房价的高昂状况确实令不少普通民众面临购买压力。在此情况下，普通市民在购买商品房时往往需签署相应的认购书。以下让我们更详细地了解一下认购书中购房定金的退还方式以及相关的法律条款。

一、如何退还签订认购书的购房定金

在认购书的签订过程中，如果因购房者自身原因而反悔，不愿意继续签订正式的买卖合同，那么按照相关规定，定金通常不会被退还。如果开发商因违约无法在约定的时间内与购房者签订正式的买卖合同，那么开发商需承担双倍返还定金的责任。若因其他原因导致损失，还可能根据缔约过失责任承担其他责任。

值得注意的是，尽管有明确的法律规定，但在实际操作中，如果购房者能够巧妙地运用一些策略和技巧，他们仍有可能在合法范围内规避《认购书》中的定金罚责条款。

二、认购书通常包含哪些内容

认购书的内容主要包括以下几个方面：

1. 买卖双方的基本信息；

2. 房屋的详细信息，如位置、面积等；

3. 房屋价款的计算方式；

4. 关于定金的条款；

5. 签署正式买卖合同的期限、条件等详细信息。

三、定金的法律特征

根据民法理论，定金具有以下法律特征：

1. 从属性：定金随着合同的产生而产生，随着合同的终止而终止。

2. 实践性：定金的成立需要合同当事人的约定，但仅有约定还不够，还需要实际交付定金后，定金担保才能成立。

3. 预先支付性：定金必须在合同成立且未履行之前交付，才能起到担保的作用。

4. 双重担保性：定金可以同时保障合同双方的权益。若交付定金的一方违约，将失去定金；若收受定金的一方违约，则需双倍返还定金。