丹凤千字科普：买房该用订金还是定金（详细资料介绍）

定金是一种担保合同债权实现的书面约定方式，由双方当事人预先支付一定数额的金钱给对方，以确保合同得到履行。

定金具有惩罚性特点，并受到一定数额限制，同时其也被视为从合同的一部分。

关于订金的法律属性

订金虽然常被用于经济活动中，但目前尚无明确的法律对其进行规定。订金在本质上更接近于预付款，通常用于解决收受方问题，增强其履约能力。

关于押金的法律属性

押金是金钱质的一种特殊形式，属于质押担保的范畴。当债务人或第三人将一定数额的金钱交由债权人占有时，即形成了押金。在债务人不履行合债权人可优先受偿；若债务人依约履行了债务，则所交押金可抵作价款或收回。

其他金钱担保的法律属性

诚意金、保证金等在商业交易中常见。如诚意金在二手房交易中用于表达购房者的诚意，并帮助中介与房主进行价格谈判。保证金则用于核算存入金融机构的各种保证金性质的存款。对于不同类型的保证金，需界定其法律效力。

账务处理相关

某房地产公司收到的看房诚意金、意向金、订金等，应存入银行并做好账务处理，记录为其他应付款项。对于定金的收取，房地产公司应视同收到预收款进行处理。

例如，某公司收到客户交来的定金44400元，存入银行后，账务处理应为：借记银行存款44400元，贷记合同负债和应交税费等相应金额。并需预缴，账务处理为借记应交税费，贷记银行存款。

对于房地产开发企业而言，收到的定金具有法律约束力，而订金、意向金、诚意金等则不具法律概念，无论是否违约，支付的款项均需返还。

A公司与B公司的押金交易账务处理

A公司租借B公司的设备时，B公司为保证设备完好收取A公司5万元作为押金。不考虑税务问题，相关账务处理为：收到押金时记其他应付款——A公司；退还押金时则相反。

建筑服务和房地产项目的预收款处理

根据相关规定，提供建筑服务和销售自行开发的房地产项目收到预收款时，应在规定地点预缴。预征率根据项目类型和计税方法有所不同。

关于未发生销售行为的开具

根据税务总局的规定，未发生销售行为的不征税项目在编码中进行了特别标注。这包括但不限于预付卡销售和充值以及自行开发的房地产项目预收款等。