60000日元多少钱

在日本短期转售房产（持有不足五年），即需缴纳一系列税费。以下为主要的税费说明：

一、转让所得税

这是针对房产出售利润征收的一种税。由于短期持有（不足五年），税率相对较高，为39.63%（包括所得税30.63%和住民税9%）。计算方式如下：应税利润 = 卖价 -（购房价款 + 相关手续费 + 转让费用等）。例如，若以4000万日元购入，5000万日元卖出，持有两年，则需缴纳约311万日元的转让税。

二、印花税

根据买卖合同的金额，短期转售需缴纳两次印花税（买卖各一次）。若合同金额在1000万至5000万日元之间，每次需缴纳1万日元。

三、中介费

出售房产时，通常需要支付中介费。通常为成交价的3% + 6万日元 + 消费税。例如，若成交价为5000万日元，中介费约为171万日元（含税）。

四、登记免许税

在房产所有权转移登记时，需要缴纳此税。根据评估价值，税率为土地1%，建筑2%。例如，若评估价为3000万日元，登记税约为30万至60万日元。

五、源泉征收税（非居住者适用）

若卖方为非日本税务居民（即在日居住未满183天），买方需代扣10.21%的源泉税，但仅限于卖价一亿日元以下且不满足自住豁免条件的情况。

还有其他费用，包括司法书士费用（过户登记费约5万至15万日元）和持有期间的固定资产税（若持有时间跨年度，需按持有天数比例缴纳，税率约1.4%的评估价）。对于合理避税，建议如下：

1. 尽量延长持有期至五年以上，以降低税率至20.315%。

2. 若符合自住房减免条件（居住一年以上），可享受一定利润减免。

3. 保留所有购房和售房相关费用的票据，以扩大费用抵扣范围。

短期转售房产的税费成本较高，可能占利润的40%至50%。投资者应提前规划持有周期并咨询专业税务人员以优化税务结构。具体交易金额可进一步进行案例测算分析。