叠墅属于多层住宅吗

上次提及上海的楼市，其走势因多种因素而可能持续上升。之前我曾建议朋友们考虑购买别墅，然而现今的别墅市场由于地皮稀缺和“禁墅令”的实施，纯别墅项目已较为罕见，更多地出现了复合型楼盘和叠墅楼盘。

今天，我想和大家深入聊聊叠墅这种特殊的住宅形式。叠墅，顾名思义，是将别墅“叠”起来，形成多层户型。不同于传统的别墅，叠墅的每一户并不能同时拥有独立的前院，但会配备地下室和花园或阁楼与露台等特色空间。

从设计师的角度看，我对于品字形叠墅情有独钟。这种设计将三户住宅组合成“品”字形，错落有致。品字形叠墅兼具大平层的舒适度和别墅的特色，更妙的是能让三户住户同时享受到花园与露台的乐趣。

这种设计在宽度上也有所突破，一户的家墅面宽最宽可达约二十米。更长的面宽意味着更高的窗墙比。与传统叠墅的窗墙比（通常在0.2-0.24之间）相比，品字形的叠墅因为拥有独立的花园和露台，开发商往往愿意投入更多成本来提高窗墙比，通常可以达到0.6甚至更高。上海的某些高端楼盘如星河湾、海景壹号等，窗墙比已接近或达到这一水平，同时小区的环境与景观也极为出色。

品字形叠墅最令人欣赏的是其短进深长开距的设计，带来了超大的横厅空间，非常适合大家庭的社交活动。短面宽的设计使得客厅、餐厅、中西厨等功能区域与大自然的融合更加流畅，给人一种回家的温馨感觉。

上海的一些品字形叠墅楼盘提供了典型的三户户型供我们参考：

A户型为下叠，面宽达十米（不含阳台和飘窗），拥有宽敞的花园，可以改造为泳池；

B户型也是下叠，同样拥有宽敞的花园；

C户型为上叠，面宽达到二十米，配备三个大露台，可打造成空中花园。

目前市场上品字形叠墅虽然不多，但在上海的浦东和浦西均有分布。对于追求高品质居住环境的购房者来说，这是一个值得关注的选项。作为设计师，我们接受过系统的工程学、光影、植物、风水等知识的培训，所以在此仅发表个人看法。也希望市场能涌现更多优秀的户型设计，让我们的居住环境更加美好。