自建房楼顶漏水最好的解决办法

关于老居民楼的防水问题，汛期是他们面临的重大挑战，尤其是漏雨问题。为了解决这一难题，重新施工防水层是最有效的措施，然而一些居民楼因为施工工艺的难题而停滞不前。传统的防水施工方式通常需要使用改性沥青卷材，并通过高温明火加热固定，这种工艺存在着消防安全隐患，对于一些砖木结构的老楼来说更是难以实施。

近期，本市多个街道在房屋管理部门的协助下，开始尝试采用新工艺、新技术进行楼顶防水施工，而且可以实现无需动用明火的优势。

小关街道辖区内有八栋居民楼急需重新施工楼顶防水。这些居民楼建于上世纪80至90年代，因历史遗留问题，公共维修资金无法确认，原产权单位难以追溯。去年汛期，这些居民楼漏水严重，属地采取了紧急措施，使用临时涂料进行补漏。今年如何安全度过汛期成为街道社区关注的焦点。

经过专家实地研判，这些居民楼的楼顶防水层破损率均达到30%以上。为了彻底解决居民家中的漏水问题，属地积极申报项目。在朝阳区房管局的大力支持下，这八栋居民楼的防水工程被纳入2024年民生实事项目。

虽然资金问题得到解决，但技术难题仍需要攻克。今年春夏季节大风频繁、高温持续，这样的气候条件对防水施工作业来说非常不利。房屋管理部门、属地与施工单位共同研究，从施工安全性、施工质量保障以及后期维护的难易程度出发，设计了多种方案。

最终选定了一种新型工艺方案，既不需要使用传统的高温明火加热固定卷材，又能够解决成本问题。这种新工艺采用一种特殊的水泥防水涂层替代传统的改性沥青。

今年5月，相关方案最终确定，6月中旬施工正式开始。目前，已有两栋居民楼按照新工艺完成了防水补做工作，其他居民楼的施工也在稳步推进，预计本月底前所有工程将全面完成。

据了解，这是属地首次引入新工艺为居民楼进行防水施工。过去，这种工艺多用于城市各类重大项目的施工。近年来，随着技术的推广和普及，这种新工艺解决了传统工艺存在的消防安全隐患问题，为居民楼的防水施工带来了更加安全和可靠的选择。