清单大师造价软件教程

亲爱的朋友们，身为造价工程师的你，是否遇到过这样的烦恼：清单项目特征中的材料与实际操作中使用的材料完全不一致。投标时明明是价格实惠的A材料，如普通水泥，但施工过程中甲方却要求使用B材料，如特种防水水泥。面对这样的差价问题，今天我们就来聊聊如何巧妙解决这一难题。

一、关于“名不符实”，先看合同约定

一切以合同为准。如果合同中明确写着“按图施工 + 按实结算”，那么只要图纸或规范规定使用B材料，即使清单中写的是A材料，这就是设计变更或甲方需求调整。在这种情况下，只需按照签证流程申请价差补偿即可。

但如果合同是闭口包干价，那就需要更加小心了。必须证明是甲方主动更改材料规格，比如甲方发出的书面指令、会议纪要等证据。否则，施工单位可能需要自行承担成本差异。这里提醒一下，《建设工程工程量清单计价规范》GB50500中明确规定，“项目特征不符”属于可以调整价款的情形之一。

二、四步实操，帮你顺利解决纠纷

1. 证据收集阶段：在这一阶段，我们需要像侦探一样，收集关键证据。包括招标图纸、技术规范中的材料要求、业主或监理签字确认的材料报审单，以及现场照片和带有时间水印的进场验收记录等。特别注意时间水印的重要性，避免因为缺少日期的证据而引发争议。

2. 商务谈判阶段：在谈判时，我们可以参考《建设工程施工合同（示范文本）》第10.4条和《民》第543条来争取自己的权益。如果甲方仍然拒绝承认，我们可以考虑采取法律手段解决争议。

3. 争议解决阶段：如果甲方拒绝承认问题，我们可以向工程造价站申请争议调解。许多省份都提供在线平台服务，如浙“浙造价联办”小程序，通过线上提交证据，快速解决争议。

4. 终极防坑指南：在投标时就要留一手。在报价时，可以注明“本单价仅适用于XX品牌/型号材料，更换需重新核价”。在答疑会上明确询问材料要求，并让业主以书面形式回复留存。

记住这个行业的真理：没有落实到纸面上的承诺都是不确定的。如果大家遇到类似问题，欢迎在评论区留言讨论。如果这篇文章点赞超过1000，下期我们将分享如何应对审计砍价的实用技巧。