超实用精装房验收一览表

购买房产不易，因此在收房时更要格外留心，不能掉以轻心。有句老话说得好：收房不验房，装修也白忙。对于精装房来说，如果不进行仔细的验房，可能会使入住后的体验从“舒适”变成“惊装房”。相较于毛坯房，精装房的问题往往更加繁多且复杂，其中许多问题深藏不露，任何一个环节的疏漏都可能导致入住后出现接连不断的问题。

精装房的验房工作并非简单的走马观花，而是要真刀地寻找问题并予以解决，以确保房屋装修的质量，让装修过程更加省心，日后的居住也更加舒适。以下为大家整理了关于精装房验房的三个备受关注的问题，并提供了详细的攻略，建议收藏。

一、验房流程及步骤

1. 查验“一证一表”：

《住宅使用说明书》

《住宅质量》

《建筑工程质量认定书》

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

《建筑竣工验收备案表》

其中，《住宅使用说明书》和《住宅质量》可以带走保留，务必向物业索要。同时要根据面积实测报告核对购房合同上的面积，重点是要确认实测报告上要有测绘队的公章。

2. 验收流程：看门外、看结构、看细节、再签字。签字前务必确保房屋无问题，若发现问题，需拍照取证并要求开发商盖章确认，明确处理方案。还需关注费用问题，签订业主公约和前期物业管理合同时需仔细审阅条款。

二、验房工具准备

验房时需要用到一系列工具来确保检查的全面性和准确性。包括：伸缩式空鼓锤检测墙体地面空鼓、折叠水桶验收排水管道、感应验电笔测试强弱电插座和接口、强光手电筒检测墙面平整度、打火机和报纸检测排气管、手持水平仪、乒乓球、两米靠尺等等。还需要便利贴、记号笔和验房记录表来标注问题和记录数据。

三、精装房验房要点

1. 装修材料：核对合同中约定的品牌、型号、款式和颜色是否一致。

2. 水路电路：这是装修的隐蔽工程，与日常生活息息相关。验收时需注意插座位置、匹配以及水电路布局图。检查插座是否顺畅、位置是否方便。需要检查水的流向是否正确，是否有热水和中水供应。对于卫生间防水和排水也要进行测试。

3. 厨房设备：检查墙面是否空鼓、裂纹以及是否垂直。检查排烟口、止回阀等。验收橱柜的质量和安装情况。

4. 卫生间：检查天花板有无渗漏、水流方向、墙面瓷砖等。特别注意排水坡度。

5. 门窗：检查门窗的安装质量，包括是否与墙面平行、是否牢固、开关是否灵活等。

6. 墙壁：使用强光手电筒检查墙壁有无裂缝或其他问题。

最后提醒，验房过程中最好拍摄视频作为证据，特别是发现问题的地方，以免日后发生纠纷时无证据可言。