复式楼和跃层到底有啥不一样？简单说给你听！

好的，简单跟你说说复式楼和跃层的区别：

复式楼和跃层虽然听起来有点像，都属于“一层住到底”但空间有层叠感的设计，但它们在结构、产权和空间过渡上还是有明显区别的。

复式楼：

结构：它通常是在一套房屋的垂直方向上，把一层楼分成上下两个部分，用楼梯连接。这两个部分在结构上更像是两个独立的层，只是被楼梯串联起来，整体看起来像一个“复式”结构。重点在于楼梯是建筑结构的一部分。

产权：因为楼梯是结构的一部分，所以复式楼的产权面积通常会把楼梯的面积也计算在内。也就是说，你实际能分到的使用面积会相对较少，但产权是清晰的，是按套出售。

空间感：上下层之间的过渡主要靠楼梯，会有比较明显的层高变化。

跃层：

结构：跃层更像是一个“两层楼压缩在一起”的设计。它也有一层住到底的感觉，但楼上那部分是没有完全隔断的，通常是一个大平台或者只有局部隔断，并且没有独立的楼梯间，楼梯是作为公共走廊的一部分，或者连接的是其他住户。你可以把它想象成一个完整的楼层，只是被一个夹层（跃层）“打断”了。

产权：因为楼上那部分没有独立的墙体和楼梯，产权面积通常只计算下面完整那层的主导面积，上面那部分平台或局部空间的面积可能不计入产权，或者计入公摊。所以，跃层的得房率（套内实际使用面积/产权面积）会比较高。

空间感：由于楼上不是完全封闭的房间，空间感上可能更像一个大家庭的公共活动区域，整体层高通常会比复式楼更连贯一些（除非设计不当）。

总结一下：最核心的区别在于楼梯是不是建筑结构的一部分（复式是，跃层通常不是），这直接影响了产权面积计算和空间过渡方式，进而导致得房率和价格上的差异。简单说，复式更像两个小楼层靠楼梯连着，而跃层更像是两层楼被一个平台隔开，楼梯在外面或公共区域。