丹凤千字科普：房漏水了该找谁解决（详细资料介绍）

雨季来临，房屋漏雨怎么办？安小居为您解答！

随着雨季的到来，房屋漏雨成为了大家关注的焦点。为了帮助大家顺利度过雨季，安小居整理了大家在咨询中关于房屋漏雨的热点问题，将为大家一一解答疑惑。

我们来了解一下房屋漏雨的维修责任划分。不同的房屋部位，其维修责任也有所不同。安小居将带你了解房屋漏雨的维修责任，让你明白在遇到问题时应该找谁解决。

为了指导住宅维修工作，已的相关法规有：《关于加强城镇国有土地上依法建造住宅维修工作的指导意见（试行）》、《关于加强城镇国有土地上依法建造住宅楼内下水管道堵塞维修工作的指导意见（试行）》等。这些对房屋漏雨的维修责任进行了明确的规定。

具体责任划分方面，房屋的维修部位分为“专有”和“共有”两个部分。个人房屋内的专有部分应由个人承担维修责任，而房屋共有部分则按照住宅维修责任的类别划分维修责任。专有部分指的是建筑区划内的特定空间，比如房屋、车位、摊位等，必须满足构造上的独立性、利用上的独立性以及合法登记在特定业主名下等条件。

共有部分则包括“共用部位和共用设施设备”，主要是指不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分的区域。例如建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，以及通道、楼梯、电梯、大堂等公共通行部分。这些区域是全体业主共同使用、共同拥有的，但实物不能分割。

雨季来临前，大家一定要提前检查房屋情况，特别是往年有过漏雨问题的房屋要重点关注。针对有漏雨隐患的部分，提前开展维修，这样才能确保顺利度过雨季。

安小居提醒大家，了解房屋漏雨的维修责任划分是解决问题的第一步。接下来，我们将继续为大家解答开发商与物业企业如何应对大雨、业主如何安稳过雨季等相关问题，敬请关注！

供稿部门：房屋安全与物业管理部门

来源：北京安居网

作者：北京市住建委官方发布。