丹凤千字科普：多层顶楼的房子能买吗（详细资料介绍）

现在的年轻人多数偏爱购买高层住宅，毕竟高层给人一种高端、时尚的感觉。说到高层住宅的优点，主要包括通风良好、采光充足、视野开阔以及夏季不易潮湿等特点。但从市民的角度来看：

高层的通风效果确实很好。在20多层的住宅中，高度达到约60米，风吹过来时不会被其他建筑物遮挡，通风效果比低楼层要好得多。春秋天风和日丽的天气里，高层住宅的居住体验特别舒适。室内光线也非常好，因为高层住宅不会有多少遮挡物，各个房间的采光都会比低楼层的明亮很多。视野开阔。住在高层建筑中，能看到的遮挡建筑较少，自然就能享受到更广阔的视野和美景。

这一切在大城市可能更为显著，对于五六线的新城来说，情况则有所不同。

去年，15个部门发布了《关于加强县城绿色低碳建设的建议》文件，对县城住宅建设提出了新规定。新建住宅应以6层以下为主，建筑面积占比不得低于70%。对于超过6层的高层住宅，需要配备与消防和市政设备相匹配的设施。

为什么要限制县城高层的发展呢？高层住宅需要二次加压供水，如果水压不稳定，会给居住带来诸多不便。高层风力较大，在雷雨或大风天气里，房屋内的物品容易被风吹走。由于高层没有遮挡物，夏季西晒严重，导致房间非常炎热。还有，如果电梯故障，对于住在高层的居民来说，尤其是老年人和上班族，将非常不便。高空坠物也是一个令人担忧的问题。

从层面来看，建设高层住宅需要更多的能源来保证水、暖、气的供应。而且，对于普通城市来说，如果高楼发生火灾或自然灾害，救援难度会大大增加。

再看看过去十几年建成的高层住房，以目前的眼光来看，存在设计老旧、居住体验差等问题。在县城的偏远地区，高层住宅更容易成为所谓的贫民窟。只有像三线城市以上、核心区域的高层建筑才具有保值功能。对于县城和偏远地区的高层住宅，当房屋老化、居住体验变差时，将面临难以出售的问题。

以商丘为例，以上的小区业主大多已经搬走，房屋主要用于出租，出租率不足60%。由于租客白天上班、晚上回家晚等原因，冬季暖气缴纳不足一半，导致整栋楼不通暖气，形成恶性循环。一旦电梯损坏，整栋楼的居住体验将变得更差。同样的情况在徐州潘安湖片区也存在。由于该区域是煤炭塌陷区，极端天气下房屋地基可能下沉，特别是高层建筑更容易形成危房。该区域更适合建设六层以下的住宅。

当前县城楼市已经进入寒冬期，购房者需要更加理性地看待市场变化。对于手中有高层住宅的业主来说，及时出售可能是更好的选择。毕竟市场变化莫测，机会稍纵即逝。希望大家能关注我的账号，感谢大家的阅读和支持。