丹凤千字科普：买新房网签是在售楼处吗（详细资料介绍）

经济观察网报道，记者田国宝观察发现，近日大厂的路劲阳光城售楼处有了新的动态。现在，该售楼处的进出已经恢复正常，但客户接待仍严格按照限购执行。在10月26日的一个分销群里，销售人员通知所有分销带客需要提前半小备。

而在前一天下午，该项目的售楼处曾暂时关闭。对于前来探房的购房者，销售人员会带他们到二楼的物业办公室进行洽谈。经济观察网的记者注意到，即使是平时，路劲阳光城售楼处的大门也常处于关闭状态，销售人员通常带购房者从后门进入。

同样在10月26日，位于大厂夏垫镇102国道附近的悦峰项目也关闭了售楼处。销售人员表示，因大厂县房管局正在进行各项目检查，故暂时不接待客户。他们表示，“通州万达广场那边的售楼处还在营业。”

之前，销售中广泛流传北三县及燕郊将针对人才的购房。据称，该主要针对本地企业员工及企事业单位职工，在没有住房的情况下，他们可以购买一套住房。这一尚未得到官方确认。

当经济观察网记者向三河及大厂的住建及房管部门求证时，两地均表示仍执行原有的限购，并未听说将与人才引进相关的。有接近三河房管局的人士透露，虽然有过相关讨论和研究，但未必会。

尽管官方没有公开消息，但这个传言已经在销售和炒房客中引发了热烈讨论。对于北三县楼市来说，这种传言一直不乏市场。一些楼盘以此作为销售噱头，对外宣传“不限购、首付30%、外地人可办理网签”。

在实际销售过程中，销售人员会向购房者传达一个信息：北三县即将推出人才引进。目前项目接受外地购房者首付30%，等官方正式人才引进后再办理网签和按揭。有销售人员预测，这个过程可能在今年12月到明年2月左右完成。

具体操作模式为购房者先与项目签订认购协议并支付30%的首付款。如果人才，开发商将为购房者寻找一家符合人才引进资格的公司，购房者与这家公司签订劳动合同，从而获得购房资格，然后进行网签和按揭。

如果没有人才引进，购房者可以选择一次性付款或分期付款方式，并通过缴纳社保或者个税来解决购房资格问题。从2017年5月前后限购以来，北三县地产项目一直采用这种销售模式。通常的操作模式是购房者先支付30%的首付，剩余部分可以选择一次性付清或分期付款。购房者需要缴纳社保或个税来获取购房资格。

路劲阳光城的销售人员告诉记者，他们暂时关闭售楼处主要是为了应对房管局的检查。有时候房管局也会进行暗访，为了避免被查，他们需要提前得到消息并做好准备。为了避开官方检查，他们采取了多种手段，包括将售楼处设在燕郊、利用分销进行销售等。在检查期间，他们会严格按照现有的限购销售，以避开风险。以上内容已经获得经济观察报的授权进行报道，【334S1Q3C】。