买房过户手续费用大揭秘一看就懂超省心

丹凤号 2025-08-02 00:06:25 14浏览

好的，关于买房过户手续费用，这里为您揭秘，希望能让您一看就懂，省心省力。

买房过户时产生的费用，是许多购房者关心的重点。这些费用并非单一固定，而是由多个部分组成，根据房屋的性质（新房、二手房）、面积、是否首套房、所在城市政策等因素有所不同。主要费用大致可以分为这几类：

1. 税费类：这是最主要的部分。二手房过户通常涉及：

增值税：按房屋持有年限计算，满2年免征，不满2年需缴纳差额或全额（具体看政策）。

个人所得税：同样按持有年限计算，满5年且是家庭唯一住房通常免征，否则需按差额或全额（20%）缴纳。

契税：根据房屋面积和买家身份（首套/二套）有所不同，首套房面积小于90平米一般是1%，大于90平米是1.5%；二套房通常税率会高很多，可能是2%或3%（具体看当地政策）。

附加税费：如印花税、土地增值税等，金额相对较小。

2. 中介服务费（如有）：如果您通过房产中介购买，通常需要支付中介费，一般是成交价的1%-3%。

3. 登记费、测绘费等杂费：办理过户登记时可能产生的少量费用，通常不高。

如何省心？

提前咨询：在购房初期就向房产中介、税务部门或咨询专业人士了解当地的具体税费政策和标准。

明确产权：确保房屋产权清晰无纠纷，避免后续麻烦。

关注优惠：了解是否有针对特定人群（如人才引进）或房屋类型（如满五唯一）的税费减免政策。