二手房过户费用大揭秘，手把手教你算清楚这笔钱！

二手房过户是买卖房产过程中的重要环节，其费用构成复杂，涉及多个方面。了解并计算清楚这些费用，对于买卖双方来说至关重要。首先，我们需要明确二手房过户的主要费用包括：契税、个人所得税、增值税及附加税、印花税以及中介费（如果通过中介交易）。

1. 契税：根据房屋的面积和购买者的身份不同，契税税率也有所差异。一般来说，首套房购买面积在90平方米以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。二套房购买面积在90平方米以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。

2. 个人所得税：个人所得税的计算较为复杂，主要取决于房屋的持有时间和是否为唯一住房。如果房屋为个人唯一住房且持有满5年，免征个人所得税；否则，需按房屋成交价的1%或差额的20%缴纳个人所得税。

3. 增值税及附加税：如果房屋持有未满2年，需缴纳增值税及附加税，税率为房屋成交价的5.3%。如果持有满2年，则免征增值税。

4. 印花税：二手房交易中，印花税的税率为成交价的万分之五，买卖双方各承担一半。

5. 中介费：如果通过中介进行交易，通常需要支付中介费，一般为成交价的1%-3%。

在计算这些费用时，需要根据具体的交易情况和当地的税收政策进行调整。例如，如果购买的是首套房且面积在90平方米以下，假设成交价为100万元，那么契税为1万元，个人所得税（假设为免征），增值税（假设持有满2年，则免征），印花税为500元，中介费（假设为2%）为2万元。总费用为3.05万元。通过这种方式，可以手把手教你算清楚二手房过户的费用。