请问买二手房过户需要多少钱

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小韩刚刚步入婚姻的殿堂，回忆起与妻子小卢的结婚过程，感慨万分。尤其是购房的经历，真可谓一波三折。由于双方家庭的经济条件有限，不能给予太多的支持，他们只能依靠自己攒下的积蓄去看二手房。由于没有购房经验，两人在交易过程中差点出现问题。原本只准备了首付和少量装修费用，却没想到购买二手房还需要准备其他各种费用。

今天，我们来详细解析一下二手房交易中的各项费用及注意事项。

二手房交易中的三大价格：

1. 成交价：指最终购买这套房子所需支付的总金额，包括房屋成交费用、税费以及中介费用等。

2. 核税价：即房地产管理部门的备案价，通常会有一个价格区间（最低过户指导价），用于计算税费。

3. 评估价：时，与银行合作的评估公司对房屋进行的评估价格。

购买二手房需准备的费用包括：

（一）定金

在选好房屋后，买卖双方若达成交易意向，买方通常需要支付一定数额的定金给卖方，一般定金数额在100000元以下（超过此数额的定金可能需要进行资金监管）。

定金的支付意味着：

1. 若买方单方面违约（如中途反悔），定金可能无法退回；

2. 若卖方违约（如提高房价），需双倍赔偿买方定金。

（二）税费

二手房交易涉及的主要税种有契税、个人所得税和及附加。

契税：根据地方税务部门的规定，普通住房和非普通住房的契税税率有所不同。例如，不少城市对非普通住房的契税税率定为3%，而普通住房则为1%或1.5%。

个人所得税：若购买的二手房已满5年且是卖方的唯一住房，可免征个税。未满5年的，根据具体情况可能需要缴纳20%或2%的税率。

及附加：对于不动产证未满2年的，及其附加税税率为5.6%（税率为5%）。满2年的则免征。

（三）首付和

购买二手房时，购房者可以选择全款或支付。若选择，需准备相应的首付。通过经纪机构交易的，首付款需要进行建委监管。

（四）中介服务费

若通过中介购买二手房，购房者需向中介公司支付一定的服务费，具体金额根据城市收费标准而定。

（五）收房时的相关费用

1. 物业管理费：一般先收取半年至一年的费用；

2. 公共维修费：房价的2%；

3. 供暖费：根据地区而定；

4. 有线电视入网及年费收视费：根据地区而定；

5. 装修抵押费（大修：700-2000元）。

特别注意：保留所有费用的证明文件。

在房产交易中，涉及众多税费和其他费用，这些都是交易资料的重要组成部分，必须妥善保存。一旦发生交易纠纷，这些证明文件至关重要。在交易过程中也可能需要用到这些文件。购房者应小心保管好这些文件。

购房者在购房前应根据上述情况对自己的购房需求进行评估，并计算除房款外还需缴纳哪些费用。做好充分准备，避免中介或卖方在费用方面产生纠纷。二手房交易相对新房更为复杂，涉及金额种类较多。有意购买二手房的朋友，一定要将上述费用准备妥当，以确保购房过程的顺利进行。

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