公产房过户费用大揭秘 花多少钱你说了算

大家好啊我是你们的老朋友，今天咱们来聊一个很多人关心的话题——公产房过户费用哎呀，这可真是个复杂又让人头疼的问题你想想，咱们辛辛苦苦攒了大半辈子的钱，就为了买套房子，结果到了过户这一步，各种费用加起来可能让你大吃一惊，甚至可能比房价还高所以啊，今天我就要给大家好好扒一扒，公产房过户到底需要花多少钱，这些钱花得值不值，咱们自己说了算

说起公产房，这可不是普通商品房那么简单公产房，顾名思义，就是或单位拥有的房产以前啊，很多单位都自己盖房子，给职工分，这就成了单位的公产房后来一变，这些房子有的要上市流通，有的还是单位自管，情况千差万别这就导致了公产房过户的时候，费用构成比商品房要复杂得多，手续也繁琐得多你想想，这房子本来就不是开发商盖的，背后还有单位这个"二道贩子"，再加上各种历史遗留问题，费用自然就水涨船高了

根据我了解到的信息，公产房过户的费用可能包括契税、个税、、中介费、评估费、公证费等等，每一项都可能让你头疼而且啊，不同地区、不同类型的公产房，费用差异还很大有的地方可能税费减免比较多，有的地方可能手续特别复杂导致费用更高所以啊，今天我就要结合自己的研究和了解，给大家详细讲讲这些费用到底是怎么算的，让大家在买卖公产房的时候心里有个底，避免被坑了还不知道怎么回事

第一章 公产房过户费用概述

咱们先来个整体的概念，搞清楚公产房过户到底有哪些费用哎呀，这真是个让人头大的问题我第一次接触公产房的时候，也是一头雾水，感觉就像走进了一个迷宫，到处都是弯弯绕绕但经过我多方打听、查阅资料，甚至亲身经历了几次过户，总算把个大概摸清楚了

首先啊，咱们得明白公产房过户跟商品房过户最大的不同在哪里简单来说，就是公产房背后有单位这个"影子"，很多手续需要单位配合，而单位呢，可能有自己的规定和利益考量，这就导致了流程复杂、费用多样不像商品房，开发商一手包办，流程相对简单明了

我给你举个小例子吧前年，我朋友张哥想把他单位分的公产房卖掉，当时他也是各种咨询，结果发现费用比他预想的要高不少具体来说，他们家需要交的税费包括：契税1.5%（因为他是买方），个税1%（因为他房子没满五年），及附加税5%（因为他是第二套改善性住房），再加上中介费2%、评估费0.5%、公证费1%等等，算下来总共占房价的比例差不多有10%左右你说这比例高不高要是按这个比例，卖一套两百万的房子，光这些费用就得二十万，这得卖多少钱才能回本啊

其实啊，这些费用的构成都是有依据的比如契税，根据规定，首套房购买要交1%-3%的契税，二套房要交1.5%-3%，三套及以上要交3%个税呢，根据《个人所得税法》规定，房产出售所得要交20%的个人所得税呢，根据《关于调整房地产交易环节的通知》，个人出售房产满二免征，不满二要按5%征收这些规定都是明文规定的，但具体到公产房，可能还会有地方性的补充规定，这就需要咱们仔细去了解

我建议大家在买卖公产房的时候，一定要提前做好功课，了解清楚当地的和费用标准最好能找专业的中介机构或者律师咨询一下，避免因为不了解情况而吃了暗亏记住啊，多花点时间和精力去了解，总比事后后悔强

第二章 契税和个税的计算与避税

契税和个税，这两个可是公产房过户中最主要的税种了，也是大家最关心的哎呀，这俩税啊，真是让人又爱又恨爱的是它们是税收，咱们得交；恨的是它们有时候比例不低，特别是对于二手房来说，真是个不小的负担我当初第一次帮朋友算这些税的时候，也是算得手心冒汗，感觉像是在解一道复杂的数学题

咱们先说说契税吧契税，简单来说就是买房的时候要交的税，根据规定，首套房购买要交1%-3%的契税，二套房要交1.5%-3%，三套及以上要交3%但要注意啊，这个比例不是全国统一的，每个地方都可能有自己的规定比如北京、上海这些大城市，契税比例可能就高一些；而一些小城市或者县城，契税比例可能就低一些所以啊，具体要交多少契税，得看你所在地的具体

我给你举个小例子吧前年，我朋友小王在北京买了一套首套房，房子总价是500万，按照北京市的规定，契税要交1.5%那么，他需要交的契税就是500万×1.5%=75万你说这得交多少钱啊相当于房价的15%小王当时也是心疼得不行，但没办法，这是规定，得交要是他不交，房子过户都办不下来

当然啦，契税也不是完全没有优惠的根据规定，有一些情况可以享受契税减免比如：首套房购买，面积在90平方米以下的，可以按1%交；面积在90平方米以上的，可以按1.5%交军属、残疾军人、烈士家属等特殊购买自用住房，可以按3%优惠还有呢，一些城市为了促进住房消费，也可能一些临时性的契税优惠所以啊，如果你符合这些条件，可以提前了解清楚，争取享受优惠

再说说个税吧个税，简单来说就是卖房的时候要交的税根据《个人所得税法》规定，个人出售房产所得要交20%的个人所得税但要注意啊，这个规定是针对所有房产的，包括商品房、公产房、私房等等不过呢，对于二手房来说，有一个重要的优惠：个人出售房产满五唯一，可以免征个税

啥叫"满五唯一"呢简单来说，就是房产证（或契）上登记的产权人，在这个房子上已经住了满五年，而且是这个人的第一套自住房产满足这两个条件，就可以免征个税当然啦，这个"满五"是指房产证登记日期或者契填发日期，不是购买日期而且要注意，这个优惠只适用于个人出售自住房产，如果是企业出售房产，或者个人出售非自住房产，还是要交个税的

我给你举个小例子吧前年，我朋友小李卖了他结婚时买的房子，房子总价是300万因为这套房子是他唯一的住房，而且房产证上登记的日期已经满了五年，所以可以免征个税如果按照20%的税率计算，他需要交的个税就是300万×20%=60万因为免了税，他省下了60万，真是高兴坏了

但是啊，要注意的是，这个"满五唯一"的优惠不是全国统一的，每个地方都可能有自己的规定比如有些地方可能对"满五"的时间要求更严格，或者对"唯一"的定义更严格所以啊，具体能不能享受这个优惠，得看你所在地的具体

除了"满五唯一"这个优惠外，还有一些情况可以免征个税比如：因工作调动、大灾大祸、结婚等原因，需要出售自住房产，并且出售后一年内要重新购房的；还有呢，继承、赠与等方式获得的房产，再次出售时也可能免征个税但这些情况都有比较严格的限制，需要提供相关的证明材料

总的来说啊，契税和个税是公产房过户中最主要的税种，也是大家最关心的了解清楚这些税的计算方法和优惠，对于买卖公产房来说非常重要我建议大家在买卖公产房的时候，一定要提前做好功课，了解清楚当地的和费用标准最好能找专业的中介机构或者律师咨询一下，避免因为不了解情况而吃了暗亏

第三章 及附加税的征收与减免

及附加税，这个可真是公产房过户中让人头疼的一大块儿哎呀，这啊，真是让人又爱又恨爱的是它是税收，得交；恨的是有时候比例不低