自住型商品房到底是什么东西？看完这篇你就全明白了

自住型商品房到底是什么东西看完这篇你就全明白了

大家好啊我是你们的老朋友，今天咱们来聊聊一个很多人都在关心的话题——自住型商品房你可能听说过这个词，但心里还是有点模糊，不知道它到底是个啥别急，这篇文章就是专门为你准备的，我会用最接地气的方式，把自住型商品房的来龙去脉、背景、实际操作以及它对你的影响，都给你讲得明明白白不管你是准备买房的年轻人，还是关心城市发展的朋友，都能从这篇里找到你需要的信息咱们这就开始吧

一、自住型商品房的起源与发展

要搞明白自住型商品房是个啥，咱们得先从它的名字说起"自住型商品房"，听起来就像是为咱们普通老百姓量身定做的房子，对吧其实，它的确是为了解决中低收入家庭住房困难而推出的一种性住房但别把它和保障性住房搞混了，虽然都是支持的，但性质还是有点不一样

这玩意儿最早是怎么来的呢得追溯到2010年左右那时候，北京、上海这些大城市房价涨得那叫一个厉害，很多普通家庭想买房都成了奢望一看这情况，就琢磨着得给老百姓做点实事于是，"自住型商品房"的概念就应运而生了

我给你举个例子吧就拿北京来说，2013年正式推出了自住型商品房那时候，符合条件的家庭可以以低于市场价的价格购买这种房子，但有个条件——必须承诺自住，而且在一定年限内不能出售这就像给大家发了个"福利房"，但带着点"规矩"

这几年，自住型商品房在全国各地都得到了推广有的地方叫"共有产权房"，有的地方叫"限价房"，其实核心都是一样的——提供部分资金或土地支持，以低于市场价的价格卖给符合条件的家庭，帮助大家实现住房梦根据住建部的数据，截至2022年，全国累计供应自住型商品房超过300万套，帮助了数百万家庭改善了住房条件

二、自住型商品房的要点解析

聊了这么多背景，咱们来具体看看自住型商品房到底有哪些要点这些可是咱们买房时最关心的，必须搞清楚

价格方面，这是自住型商品房最吸引人的地方它的价格通常会低于同地段、同品质的商品房至少10%到20%以北京为例，2023年的自住型商品房，单价大概在5万到6万每平方米，而周边的普通商品房可能要8万甚至10万这么一比，优惠还是挺明显的这个价格也不是完全固定的，会根据当地的经济水平和市场情况调整

购买流程也挺特别的需要先报名审核，通过后参加摇号，选到房后签订合同，然后办理相关手续整个过程比买普通商品房要复杂一些，但手续费用会便宜不少以北京为例，自住型商品房的税费大约只有普通商品房的一半左右，这也能省下一大笔钱呢

最关键的一点是，买了自住型商品房后，通常有5年到10年的限制期在这段时间内，你不能随意出售房子如果实在有特殊困难需要卖，也只能卖给或指定机构，而且价格会按照一定比例调整这个限制期其实挺人性化的，给了大家一个缓冲期，不用担心买了就贬值

三、自住型商品房与普通商品房的区别

聊了这么多，咱们来对比一下自住型商品房和普通商品房，看看它们到底有哪些不同这可是咱们选房时必须搞清楚的问题，别搞混了，否则可能买了个"麻烦"的房子

最明显的区别就是价格自住型商品房的价格会低于市场价，而普通商品房则完全由市场决定以北京为例，2023年同地段的自住型商品房单价大概在5万到6万每平方米，而普通商品房可能要8万甚至10万这么一比，自住型商品房确实便宜不少但要注意，这种价格优惠是有限度的，不会低太多，毕竟它还是要保证一定的市场流通性的

产权方面也有区别自住型商品房通常是"共有产权"，也就是说，你买的部分和拥有的部分是分开计算的而普通商品房则是完全私有的，产权归你一个人所有以北京为例，自住型商品，可能会持有30%到40%的产权，剩下的才是你自己的这意味着，如果你在限制期内想卖房，只能卖给你自己拥有的那部分产权，而且价格会按照一定比例调整

购买对象和限制也不同自住型商品房主要面向本地户籍的中低收入家庭，而普通商品房则面向所有人自住型商品房通常有限制期，在限制期内不能随意出售，而普通商品房则没有这个限制以北京为例，自住型商品房的限制期通常是5年到10年，而普通商品房则完全没有限制

税收也不同自住型商品房的税费会低于普通商品房，而且如果你在限制期内出售，可能还能享受一些税收优惠而普通商品房的税费则完全按照市场价计算，可能会比较高以北京为例，自住型商品房的税费大约只有普通商品房的一半左右，这也能省下一大笔钱呢

四、自住型商品房的实际案例分析

光说不练假把式，咱们来看几个实际案例，看看自住型商品房到底是个啥样这些案例都是真实发生的，能给大家提供一些参考

第一个案例来自北京小王和小李是一对刚结婚的年轻人，在北京工作了五年，收入还不错，但想在城里安个家却难上加难因为房价太高，他们根本买不起后来，他们了解到北京推出了自住型商品房，就赶紧去申请了经过审核和摇号，他们终于选到了一套位于朝阳区的房子这套房子单价是5万每平方米，比周边的普通商品房便宜了15%，而且小区环境也不错，配套齐全虽然买了之后要等5年才能卖，但他们觉得这是目前最适合自己的选择

第二个案例来自上海张阿姨是个退休教师，在上海工作了30多年，攒了点钱，但上海的房价也太高了后来，她听说上海推出了共有产权房，就赶紧去申请了经过审核和摇号，她选到了一套位于浦东的房子这套房子单价是6万每平方米，比周边的普通商品房便宜了20%，而且小区环境很好，周围有学校、医院等配套设施虽然买了之后要等7年才能卖，但张阿姨觉得这是她这辈子最正确的投资

第三个案例来自广州李先生是个企业老板，在广州工作了10多年，收入很高，但他在广州没有房子，一直租房住后来，他听说广州推出了自住型商品房，就赶紧去申请了经过审核和摇号，他选到了一套位于天河的房子这套房子单价是7万每平方米，比周边的普通商品房便宜了10%，而且小区环境不错，周围有商场、公园等配套设施虽然买了之后要等5年才能卖，但李先生觉得这是他在广州安家的好选择

这些案例都说明，自住型商品房确实能给符合条件的家庭提供一个改善住房条件的机会每个案例的情况都不一样，大家在选择时还是要根据自己的实际情况来决定

五、自住型商品房的未来发展趋势

聊了这么多过去和现在，咱们再来看看自住型商品房的未来发展趋势毕竟，这可是关系到咱们老百姓住房的重要，了解未来走向也挺重要的

从趋势来看，自住型商品房可能会继续发展，但形式可能会更加多样化现在很多城市都在探索新的住房模式，比如共有产权房、长租公寓等，这些都与自住型商品房有相似之处未来，自住型商品房可能会与其他住房保障更加融合，形成更加完善的住房保障体系

从市场趋势来看，自住型商品房的需求可能会继续增长随着城市化进程的加快，越来越多的人涌入城市，但城市住房供应却跟不上需求，尤其是中低收入家庭，住房问题一直是个大难题自住型商品房的出现，正好解决了这个问题，所以未来需求可能会继续增长

从价格趋势来看，自住型商品房的价格可能会稳中有升虽然它的价格会低于市场价，但也会随着当地经济水平和市场情况调整而且，随着建设成本的上升，未来自住型商品房的价格可能会稳中有升，但涨幅应该会低于普通商品房

从投资趋势来看，自住型商品房的投资价值需要谨慎评估虽然它的价格会低于市场价，但限制期内不能随意出售，而且产权也不是完全私有的如果大家想投资自住型商品房，需要谨慎评估，不要盲目跟风