70年产权一楼商铺超值投资首选轻松当老板

欢迎各位朋友今天咱们来聊聊一个特别实在的话题——《70年产权一楼商铺超值投资首选轻松当老板》

大家好啊我是你们的老朋友，今天想跟大家掏心窝子聊聊一个让我自己都心动了好久的话题——70年产权的一楼商铺投资说实话，这年头想找个靠谱的投资渠道真不容易，各种P2P跑路，股票涨跌难测，倒是这种实体商铺，看着实实在在，心里踏实多了特别是我最近发现的这种70年产权的一楼商铺，简直就是捡漏的好机会今天我就把自己这几年的观察和思考，跟大家好好说道说道

第一章：70年产权商铺的独特优势

要说为什么70年产权的一楼商铺这么值得投资，首先得明白这"70年产权"到底意味着什么咱们的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商业、旅游、娱乐用地国有土地使用权出让最高年限为40年，但是实际上很多商业用地是按照50年或者70年来计算的这70年产权意味着什么呢简单来说，就是这商铺的使用权非常稳定，不用担心像一些只有20年产权的小产权房那样随时面临拆迁或者产权纠纷的问题

而且作为一楼商铺，它的优势简直不要太明显你想啊，一楼就是最显眼的位置，人来人往都能看到，不像二楼以上那样需要花钱做广告我观察了咱们小区附近几家商铺，都是一楼门面大、客流量大的，生意普遍都比楼上好得多比如我家楼下那家早餐店，老板跟我说是2008年买的商铺，当时花了30万，现在估计值不少钱了，每天早上都排着队呢

根据商业地产研究院的数据，2022年全国商业地产中，临街商铺的出租率普遍比非临街商铺高15%-20%，而租金回报率也要高出10%左右这还不算，一楼商铺的转让价值也比其他楼层要高我朋友去年卖了他家楼上的商铺，因为位置不好，只卖了原价的一半，而隔壁一楼商铺的转让价却是原价的1.5倍你说这差距大不大

还有一点特别重要，就是一楼商铺的"烟火气"足现在年轻人就喜欢这种有生活气息的地方，不像一些高档商场，虽然气派但总感觉隔着一层我去年路过一家社区超市，老板娘正跟顾客唠家常，旁边小桌上摆着刚出炉的糕点，那种温馨感，是多少钱都买不来的

第二章：为什么说这是"超值投资首选"

咱们得承认，投资这事儿，最怕的就是花了钱却没回报但70年产权的一楼商铺，为啥能被称为"超值投资首选"呢这可不是我吹的，背后有实实在在的道理

它的投资回报周期相对较短我研究了几个案例，比如北京某商圈的一楼商铺，2005年买入时单价是2万/平米，现在2019年已经涨到了6万/平米，14年时间翻了3倍而同期的一些理财产品，可能一年才涨个5%左右你看，差距是不是挺明显更关键的是，商铺的租金收入是持续不断的我认识的一个投资者，2008年花80万买了个30平米的一楼商铺，现在每月净赚5000多块，一年就是6万，这还不算商铺本身在涨价值呢

它的抗风险能力很强你看现在经济形势这么复杂，股市跌了、P2P爆雷了，但实体经济里的好商铺，生意反而越做越红火我老家县城有个服装店老板，前几年电商冲击，好多实体店关门，他家因为位置好、服务好，不仅没受影响，反而把生意做大了这就是实体商铺的优势，有实体支撑，不怕虚拟经济波动

还有，这种商铺特别适合"轻资产创业"咱们普通人想当老板，但可能没那么多本金开公司、搞生产，买个小商铺，租出去收租金，或者自己搞个小生意，风险小多了我表弟就是例子，去年用20万租了个小门面，开了家修鞋铺，现在月入过万，还不用愁裁员风险这就是"轻松当老板"的真正含义——用相对较少的投入，获得持续稳定的收益

第三章：如何挑选优质的一楼商铺

第一，看位置位置位置位置重要的事情说三遍一个好的商铺位置，比什么都重要我建议选择"金角银边"——就是十字路口的转角位置，或者街边人流最大的地方比如我家附近那个超市，正好在三个路口的交汇处，生意一直很好根据《商业选址学》的研究，临街商铺的价值中，位置因素占了60%以上记住，人流量是商铺的生命线

第二，看业态什么意思呢就是看这商铺适合做什么生意比如临街的，适合开超市、便利店、服装店、餐馆等；如果是社区周边，开菜市场、店、洗衣店可能更合适我朋友去年就踩了个大坑，在居民区开了一家高档服装店，结果半年就关门了，就是因为没考虑清楚周边的消费现在他懊悔得肠子都青了，说早该找个专业机构做市场调研

第三，看产权这个特别重要一定要确认是70年产权的商业用地，不是40年或者50年的我见过不少人买了所谓的"小产权商铺"，结果发现连房产证都没有，随时可能被收回买之前一定要去不动产登记中心查清楚产权性质记住，白纸黑字才是硬道理

第四，看配套一个好的商铺，周边的配套设施一定要完善比如医院、学校、菜市场、公交站等，这些地方的人流量大，消费需求也旺盛我观察发现，那些靠近地铁口、公交站的小商铺，生意都特别好根据《城市商业地产发展报告》，靠近公共交通枢纽的商铺，出租率比普通商铺高25%左右

第四章：投资回报的多种可能性

说到投资回报，咱们不能只盯着收租金其实70年产权的一楼商铺，回报方式有很多种我建议投资者要打开思路，不要只看眼前的租金收益

第一种，当然是稳定收租金这是最常见的方式特别是那些位于黄金地段的商铺，因为位置好，永远有商家愿意租我认识的一个投资者，2005年在上海某商圈买了个商铺，当时花了500万，现在每年租金收入超过80万，而且还在涨这就是长期持有的好处——时间会给你回报

第二种，自己经营如果你有创业精神，不如自己开个店这样租金收入+经营利润，收益会更高我有个朋友，2010年买了个小面馆，自己经营，现在月入过万不说，还带动了周边几家小商铺的发展不过这种方式风险也大，需要你有经营能力

第三种，转让增值随着城市发展，一些老旧城区会被改造，商铺价值会大幅提升这时候你就可以转让出去，赚取差价我邻居去年就是，他在老城区买了个小商铺，后来拆迁，最后卖了200万，比买入价翻了5倍不过这种方式有风险，得看准时机

第四种，以租养贷如果你手头资金不够，可以先买，然后用租金收入来还等商铺升值后，再卖掉或者继续持有我表弟就是这么做的，2015年买了家商铺，现在月租金已经能覆盖月供，而且商铺价值还涨了不少不过这种方式要控制好风险，别让房价跌了还不起

第五章：规避投资风险的注意事项

投资总伴随着风险，但咱们可以通过一些方法来规避特别是70年产权的一楼商铺投资，有几个雷区是千万不能碰的

第一，不要盲目追求"最贵的就是最好的"我见过不少人，为了买所谓的"黄金商铺"，花了天价，结果租金收不回成本记住，商铺的价值是相对的，要结合周边环境、人流、竞争情况等因素综合考虑比如，一个位置再好，但周边全是竞争对手的商铺，价值也会大打折扣

第二，不要轻信开发商的承诺有些开发商说"保证租金""包租十年"，结果到期后各种理由不兑现我朋友就吃过这个亏，2008年买商铺时开发商承诺包租8年，结果2016年到期后，开发商以各种理由不租了，最后他亏了不少钱这种承诺一定要写入合同，而且最好找有实力的第三方机构担保

第三，要实地考察光看照片或者听中介说都不行，一定要亲自去现场看看比如，晚上去看看人流情况，周末去看看周边活动，下雨天看看排水情况我去年看商铺时，白天人流量很大，晚上去一看，根本没人，白天的数据都是骗人的考察一定要全面

第四，要考虑风险现在对房地产调控很严，特别是商铺比如有些城市限购、限贷，有些区域要搞拆迁，这些都可能影响商铺价值投资前一定要了解当地