武汉全款买房也能限购？真相是啥你得知道！

武汉全款买房也能限购真相是啥你得知道

大家好我是你们的老朋友，今天咱们来聊一个最近挺火的话题——“武汉全款买房也能限购真相是啥你得知道”最近不少朋友都在问，是不是只要咱们手头有点钱，全款买套房就啥限制都没有了哎，这事儿吧，还真得掰开了揉碎了好好说说咱们先得把背景信息交代清楚

背景信息

武汉，这座江湖气十足的城市，这些年可真是经历了大起大落从当年的“光谷”到后来的“网红城市”，再到现在的“新一线城市”，武汉的变化那可真是可见伴随着城市的快速发展，房价也是一路高歌猛进特别是近些年，武汉的楼市热度居高不下，不少朋友都挤破头想在这座城市安个家

就像所有热门城市一样，武汉的楼市也并不是那么好进的自从2017年开始，武汉就陆续了一系列限购，比如限购区域、限购套数、限购资金来源等等这些一出，不少朋友就开始犯嘀咕了：是不是全款买房就能绕开这些限制呢毕竟，全款买房意味着咱们资金到位，不用跟银行打交道，这总该是优势吧

其实啊，这个问题并没有一个简单的“是”或“否”的答案今天，我就想结合自己的观察和了解，跟大家好好聊聊这个话题咱们要搞清楚，武汉全款买房到底能不能限购如果限购，又有哪些限制如果不限购，又有哪些需要注意的地方这些信息，对正在考虑在武汉买房的朋友来说，那可是太重要了

一、武汉限购的演变历程

要搞清楚武汉全款买房能不能限购，咱们得先回顾一下武汉限购的演变历程毕竟，都是一步步走出来的，了解历史才能更好地理解现在

1.1 2017年：限购的初步实施

咱们得把时间倒回2017年那一年，武汉的楼市可谓是热火朝天房价一路飙升，不少开发商为了促销，各种优惠层出不穷好景不长，随着市场过热，开始强调“房子是用来住的，不是用来炒的”于是，2017年3月，武汉了首套房限购

根据当时的，武汉的限购区域主要分为两类：一类是中心城区，包括江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山区；另一类是新城区，包括洪山、东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区在这些区域内，非本市户籍居民家庭购买首套房，需要满足以下条件：

- 在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满60个月；

- 购买首套自住房；

- 名下无住房

这个一出，不少非本市户籍居民一下子就买不了房了还留了一个口子：对于已经满足购房条件的非本市户籍居民，可以在实施前购买一套房这就意味着，如果咱们在2017年3月之前就满足了购房条件，那么在实施后，还是可以继续买房的

1.2 2018年：限购的收紧

2018年，武汉的楼市热度依然不减为了进一步稳定市场，武汉再次收紧了限购这次收紧主要体现在以下几个方面：

- 将限购区域扩大到全市范围，包括所有市辖区和县；

- 提高非本市户籍居民购房门槛，要求连续缴纳社会保险或个人所得税满90个月；

- 明确规定，非本市户籍居民家庭只能购买一套自住房

这次调整，可以说是让武汉的限购更加严格了依然有一个例外：对于已经满足购房条件的非本市户籍居民，可以在实施前购买一套房这就意味着，如果咱们在2018年之前就满足了购房条件，那么在实施后，还是可以继续买房的

1.3 2019年至今：限购的微调

2019年至今，武汉的限购总体上保持稳定，但也有一些微调比如，2020年，为了支持刚需和改善性住房需求，武汉了一些优惠，比如允许符合条件的非本市户籍居民在购房后立即上市交易这些优惠并没有改变限购的基本框架

武汉的限购经历了从初步实施到收紧再到微调的过程这个过程，反映了对楼市调控的不断完善和市场化方向的逐步回归

二、全款买房与限购的关系

聊完了武汉限购的演变历程，咱们再来谈谈全款买房与限购的关系很多朋友都认为，既然是全款买房，那就应该不受限购的限制事实真的如此吗

2.1 全款买房的优势

咱们得承认，全款买房确实有一些优势比如：

- 交易流程简单：全款买房不需要跟银行打交道，省去了很多手续和时间全款买房从看房到签约，整个过程可能只需要几天时间，而如果是买房，则可能需要一两个月甚至更长时间

- 利率优惠：虽然现在很多银行都推出了房贷利率优惠，但是全款买房仍然可以享受一些隐性优惠比如，有些开发商为了吸引全款买家，可能会给予一定的价格优惠或者提供更灵活的付款方式

- 资金安全：全款买房，资金一次性到位，不用担心审批不通过或者利率突然上涨等问题

2.2 全款买房也能限购

咱们也得明白，全款买房并不能绕开限购的限制这一点，从武汉的限购演变历程中就可以看出来无论是2017年还是2018年，武汉的限购都明确规定了购房者的身份和资质要求，这些要求跟购房方式（全款或）没有任何关系

也就是说，无论你是全款买房还是买房，只要你不满足限购的条件，就买不了房比如，如果你是非本市户籍居民，没有在武汉连续缴纳社会保险或个人所得税满90个月，那么无论你是全款还是，都买不了房

2.3 实际案例分析

为了更好地说明这个问题，咱们来看一个实际案例

小张是武汉本地人，他在2017年之前就满足了购房条件2018年，他看中了一套位于江汉区的房子，总价300万小张手头有200万现金，剩下的100万准备通过银行按照当时的，小张需要满足以下条件才能购买这套房子：

- 武汉本地户籍；

- 名下无住房

由于小张满足这些条件，他顺利地办理了手续，并完成了购房交易如果他不是武汉本地人，而是非本市户籍居民，即使他是全款买房，也买不了这套房子因为非本市户籍居民需要满足连续缴纳社会保险或个人所得税满90个月的条件，而小张并不满足这个条件

这个案例说明，全款买房并不能绕开限购的限制购房者的身份和资质才是决定能否购房的关键因素

三、全款买房需要注意的事项

既然全款买房并不能绕开限购的限制，那么咱们在考虑全款买房时，需要注意哪些事项呢这里，我给大家提几点建议：

3.1 核实自己的购房资格

咱们得先核实自己的购房资格具体来说，就是看看自己是否满足武汉限购的要求如果咱们是非本市户籍居民，需要检查自己是否在武汉连续缴纳社会保险或个人所得税满90个月；如果是本市户籍居民，需要检查自己名下是否有住房

核实购房资格，可以通过以下几种方式：

- 网上查询：武汉市住房和城乡建设局网站提供了限购的查询服务，大家可以登录网站进行查询

- 现场咨询：可以到当地的住房和城乡建设局或不动产登记中心进行咨询

- 委托中介：可以委托靠谱的中介机构进行查询，他们通常对比较熟悉，可以提供专业的建议

3.2 选择合适的楼盘

在选择楼盘时，咱们需要考虑以下几个方面：

- 地理位置：房子位于哪个区域周边配套设施如何交通便利吗这些因素都会影响咱们未来的生活品质

- 户型设计：房子的户型设计是否合理采光、通风、舒适度如何这些因素都会影响咱们未来的居住体验

- 价格水平：房子的价格是否合理是否在咱们自己的预算范围内咱们需要根据自己的经济实力，选择性价比高的房子

3.3 注意合同条款

在签订购房合同之前，咱们需要仔细阅读合同条款，特别是以下几项：

- 房屋信息：房子的面积、户型、朝向、楼层等基本信息是否准确

- 付款方式：咱们是全款还是如果是，需要明确利率、还款方式等细节

- 交房时间：开发商承诺的交房时间是什么时候是否有违约责任

- 保修条款：房子的保修期限是多少保修范围有哪些

3.4 考虑未来升值潜力

买房不仅仅是为了居住，也是为了投资咱们在购房时，还需要考虑房子的未来升值潜力具体来说，可以从以下几个方面进行考虑：

- 区域发展：房子所在的区域是否有发展潜力比如，是否靠近地铁、商业中心、学校等设施

- 市场需求：