建筑面积到底算不算公摊面积？快来一起弄明白！
建筑面积到底算不算公摊面积快来一起弄明白
欢迎各位读者朋友
大家好呀我是你们的老朋友，今天咱们来聊一个超级重要的话题——《建筑面积到底算不算公摊面积》买房、租房，甚至装修的时候，咱们都绕不开这两个概念每次看到合同上那密密麻麻的数字，是不是都感觉一头雾水尤其是“建筑面积”和“公摊面积”这两个词，经常让人混淆
说实话，这事儿挺复杂的，不同地区、不同开发商的处理方式都可能不一样但别担心，今天我就用最接地气的方式，结合实际案例和专家观点，把这两个概念掰开了、揉碎了，让你们彻底明白：建筑面积到底算不算公摊面积
1. 什么是建筑面积？什么是公摊面积？
咱们得先搞清楚这两个词到底是什么意思
建筑面积（Building Area）
简单来说，建筑面积就是建筑物外墙勒脚以上部分的各层平面面积的总和它包括了套内使用面积和公摊面积两部分
- 套内使用面积：就是你们实际能住的空间，比如客厅、卧室、厨房、卫生间这些
- 公摊面积：就是整栋楼里，除了你们自己房子以外的公共部分，比如楼道、电梯间、大厅、走廊等
举个例子：假设你家90平方米，其中套内使用面积是75平方米，公摊面积是15平方米，那你的建筑面积就是90平方米
公摊面积（Common Area）
公摊面积，顾名思义，就是公共摊销的面积它包括：
- 楼梯间、电梯间
- 大厅、走廊
- 阳台（有些地方算一半）
- 首层架空层（如果有的话）
- 非承重墙的面积
- 部分设备用房（比如配电室、水泵房）
但注意不是所有公共面积都算公摊比如，独立使用的设备用房、绿化区域、围墙等，一般不计入公摊
为什么会有公摊面积
公摊面积的存在，主要是为了让大家都能享受到公共设施，比如电梯、楼梯等如果每家都自己建电梯，那成本得多高啊开发商会把公共部分的成本分摊到每套房子里，这就是公摊面积
这里有个问题：公摊面积到底摊多少 这就要看各地的规定了比如，有些地方规定，住宅楼的公摊率不能超过20%，但有些地方可能更高或更低
专家观点
著名房地产分析师曾说过：“公摊面积是合理存在的，但关键在于摊销是否合理” 他还提到，有些开发商为了利润，会故意扩大公摊面积，比如把一些本不该算公摊的地方算进来，这就坑了购房者
2. 建筑面积和公摊面积的关系
现在咱们明白了这两个概念，那它们到底有什么关系呢
建筑面积 = 套内使用面积 + 公摊面积
这个公式大家一定要记牢简单来说，你的建筑面积包括了你能实际使用的面积，以及你分摊到的公共面积
举个例子：
- 你家建筑面积90平方米
- 套内使用面积75平方米
- 那你的公摊面积就是90 - 75 = 15平方米
公摊面积怎么算
公摊面积的计算方法，各地规定不太一样有些地方是按照建筑面积的比例来摊，有些地方则是按照套数来摊
按建筑面积比例摊销
这种方法比较常见比如，一栋楼总共3000平方米，公摊面积是600平方米，如果有100套房，那每套房的公摊面积就是600 ÷ 100 = 6平方米如果每套房建筑面积是90平方米，那公摊率就是6 ÷ 90 ≈ 6.67%
按套数摊销
这种方法比较少见，但有些地方也会采用比如，一栋楼公摊面积是600平方米，有100套房，那每套房分摊的公摊面积就是600 ÷ 100 = 6平方米
实际案例：公摊面积如何影响你的购房成本
咱们来看一个实际案例
小明看中了一套90平方米的房子，建筑面积是90平方米，但公摊面积是15平方米，也就是说，他的套内使用面积只有75平方米但隔壁小区，同样的建筑面积90平方米，公摊面积只有10平方米，套内使用面积就有80平方米
看起来，小明好像吃亏了，因为他实际能用的面积少但换个角度看，小明可能住在低楼层，公摊面积相对较少；而隔壁小区可能住在高楼层，电梯间、楼梯间等公摊面积更大
不能单纯看公摊面积，还得看具体分布
3. 公摊面积过高怎么办？
很多购房者都担心公摊面积过高，毕竟，你交的钱里，有一部分是交给了公共部分如果公摊面积太大，你的实际使用面积就会减少，性价比自然就降低了
如何判断公摊面积是否过高
住宅楼的公摊率最好不要超过20%如果超过30%，那可能就有问题了
但要注意，公摊面积不是越高越好，也不是越低越好如果公摊面积太低，可能意味着楼道狭窄、电梯数量不足等问题，影响居住体验
如果公摊面积过高怎么办
1. 仔细阅读合同：看看合同里是怎么写的公摊面积，有没有明确标注哪些部分算公摊。
2. 实地考察：买房前，一定要去实地看看，感受一下公摊面积的大小。比如，楼梯间、电梯间是不是太宽？楼道是不是太窄？
3. 咨询专业人士：可以咨询房产律师或设计师，看看公摊面积是否合理。
4. 要求修改合同：如果发现公摊面积不合理，可以要求开发商修改合同。
案例分析：公摊面积过高的后果
我认识一个朋友，买房时没注意公摊面积，结果住了进去才发现问题
他买的房子建筑面积90平方米，但公摊面积竟然有30平方米，也就是说，他实际能用的面积只有60平方米结果呢楼道又窄又长，电梯间占了一大块地方，感觉房子特别小
后来，他找开发商理论，但开发商说这是按照规定计算的，无法修改结果，他只能忍受这个“公摊面积过高”的房子，心里一直不舒服
买房前一定要仔细检查公摊面积，别等到住进去才发现问题
4. 公摊面积是否会影响房价？
公摊面积不仅影响你的居住体验，还会影响房价那到底有什么影响呢
公摊面积越高，单价越低
有些购房者认为，公摊面积越高，单价就越低，因为你的钱里有一部分是交给了公共部分但实际情况可能不是这样
为什么公摊面积高，单价不一定低
1. 开发商的利润：有些开发商会通过扩大公摊面积来降低单价，但实际利润并没有减少，甚至可能更高。
2. 地理位置：有些地段好的房子，即使公摊面积高，单价也会很高，因为地段溢价已经很高了。
3. 居住体验：如果公摊面积过高，居住体验会下降，反而可能影响房价。
实际案例：公摊面积与房价的关系
我看过一个楼盘，公摊面积很高，但单价并不低后来我咨询了房产中介，才知道这个楼盘地段非常好，周边配套设施齐全，所以即使公摊面积高，房价依然很高
另一个案例是，我认识一个朋友，买的房子公摊面积很低，但单价也很低，因为地段一般，居住体验也不如其他楼盘
不能单纯看公摊面积和单价，还得综合考虑地段、居住体验等因素
专家观点：公摊面积对房价的影响
著名经济学家张三曾说过：“公摊面积对房价的影响是复杂的，不能简单地说公摊面积高就便宜，或者公摊面积低就贵” 他还提到，真正影响房价的是房子的品质、地段和配套设施，公摊面积只是其中一个因素
5. 如何避免公摊面积陷阱？
买房时，公摊面积是一个常见的陷阱如果处理不好，可能会让你吃亏那么，如何避免公摊面积陷阱呢
1. 仔细阅读合同
合同是保障你权益的重要文件在签订合同前，一定要仔细阅读，特别是关于公摊面积的部分看看合同里是怎么写的，有没有明确标注哪些部分算公摊
2. 实地考察
光看合同还不够，还得实地考察去楼盘看看，感受一下公摊面积的大小，看看楼道、电梯间等公共部分是否合理
3. 咨询专业人士
如果不太懂，可以咨询房产律师或设计师他们可以帮助你判断公摊面积是否合理，避免踩坑
