楼房漏水了，渗入到楼下了，如何处理解决这个棘手问题

1. 迅速定位漏水原因：您需要迅速定位漏水的原因。这可能涉及到检查管道、水龙头、浴室设备、屋顶或其他可能的漏水点。一旦确定了漏水点，就可以开始着手修复。

2. 及时通知物业或房东：如果您是租客，应立即通知房东或物业，告知他们漏水的情况。如果您是业主，应尽快联系专业的维修工人或水管工。

3. 修复漏水问题：一旦确定了漏水点，应立即进行修复。这可能涉及到更换损坏的管道、修复破裂的屋顶或重新安装密封不良的浴室设备。在修复过程中，应确保使用高质量的材料和专业的工艺，以确保修复效果持久。

4. 与楼下邻居沟通：在漏水问题解决之前，您应主动与楼下邻居沟通，告知他们漏水的情况，并表达歉意。您可以提供必要的帮助，如清理水迹、提供临时住宿等，以减轻他们的不便。

5. 预防类似问题再次发生：为了避免类似问题再次发生，您应定期检查家中的管道、设备和屋顶，确保它们处于良好的工作状态。您还可以考虑购买防水涂料或安装防水设施，以提高房屋的防水性能。

6. 寻求法律援助：如果漏水问题导致了严重的损失或争议，您可能需要寻求法律援助。请咨询专业的律师，了解您的和可行的法律途径。

7. 保持沟通：在处理漏水问题的过程中，与楼下邻居保持沟通至关重要。您可以定期与他们交流，了解他们的需求和关注点，并尽力解决他们的问题。这有助于建立良好的邻里关系，并减少未来可能出现的纠纷。

8. 记录证据：在处理漏水问题时，务必保留所有相关的证据，如照片、维修记录、通信记录等。这些证据在解决争议或进行法律诉讼时可能会起到关键作用。

9. 关注维修质量：在修复漏水问题时，务必关注维修质量。如果您对维修工人的工作不满意，可以要求他们重新检查或提供其他解决方案。您也可以考虑寻求其他专业的维修服务。

处理楼房漏水并渗入楼下的问题需要您迅速行动、积极沟通、关注维修质量，并与邻居保持良好的关系。通过这些努力，您应该能够解决这个问题，并避免类似问题再次发生。