买公租房会便宜吗？相比市场价省多少？附计算方式

一、公租房的性质与购买

我们需要明确公租房（公共租赁住房）的性质。公租房是由提供资金支持，委托开发商建设和运营，面向城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工、稳定就业外来务工人员等出租的保障性住房。其核心目的是解决特定的住房困难，而非盈利。

公租房的租金和后续的购买价格都受到的严格调控，通常会远低于同地段、同品质的商品房市场价格。这也是公租房“便宜”的主要来源。

公租房的购买并非简单的“”，而是通常采用“先租后售”的模式。具体来说，居民先按照规定的租金标准租赁公租房一定年限（通常是5年），在满足一定条件后，可以按照核定的价格购买所租赁的公租房。

二、购买公租房的优势：相比市场价的节省

相比于同地段、同品质的商品房，购买公租房的优势主要体现在以下几个方面：

1. 初始购买价格低廉： 这是公租房最核心的优势。会根据房屋的成本、地段、市场行情等因素，核定一个远低于市场价的购买价格。这个价格通常会远低于同地段商品房的价格，有时甚至只有商品房价格的二三十%。例如，在一线城市，同地段的商品房价格可能高达每平方米数万元，而公租房的购买价格可能只有每平方米几千元。

2. 租金相对较低： 在租赁期间，公租房的租金也远低于商品房的租金。这可以大大减轻居民的租金负担，节省出一部分开支，为后续的购买积蓄资金。

3. 性补贴： 部分地区可能会对购买公租房的居民提供一定的性补贴，例如贴息、购房补贴等，进一步降低购房成本。

三、节省金额的计算方式

要计算购买公租房相比市场价能省下多少钱，需要考虑以下几个因素：

1. 房屋面积： 这是计算节省金额的基础。面积越大，潜在的节省金额也越多。

2. 地段与品质： 同地段、同品质的房屋，市场价会更高。公租房的“便宜”程度也受到地段和品质的影响。

3. 核定的购买价格： 这是计算节省金额的关键。需要了解当地公布的公租房购买价格标准。

4. 同地段商品房市场价格： 这是对比的基准。需要了解当地同地段、同品质商品房的市场价格。

计算公式：

节省金额 = （同地段、同品质商品房市场价格 - 核定的公租房购买价格）× 房屋面积

举例说明：

假设某城市某地段的商品房市场价格为每平方米30000元，而核定的公租房购买价格为每平方米8000元，房屋面积为80平方米。

节省金额 = （30000元/平方米 - 8000元/平方米）× 80平方米 = 1760000元

在这个例子中，购买这套公租房相比市场价可以节省176万元。

四、需要注意的因素

虽然购买公租房可以节省一大笔钱，但也需要注意以下几个因素：

1. 购买资格： 购买公租房需要符合当地的购买资格，通常要求家庭收入、住房状况等符合一定的条件。需要提前了解并确认自己是否符合资格。

2. 购买条件： 购买公租房通常需要满足一定的条件，例如租赁公租房满一定年限、缴存一定比例的住房公积金等。需要提前了解并满足这些条件。

3. 问题： 购买公租房需要使用自有资金和相结合的方式支付购房款。需要考虑自己的还款能力，选择合适的方式。

4. 产权问题： 公租房的产权通常不属于购买者，而是属于。购买者只有使用权。在租赁期满后，如果不再符合购买条件，可能需要交还公租房。

5. 市场风险： 房地产市场存在一定的风险，房价可能会上涨或下跌。购买公租房也存在一定的市场风险，例如调整、房屋升值空间等。

五、

购买公租房通常比购买同地段、同品质的商品房要便宜，可以节省一大笔钱。其“便宜”主要体现在初始购买价格低廉、租金相对较低、性补贴等方面。要计算节省金额，需要考虑房屋面积、地段与品质、核定的购买价格、同地段商品房市场价格等因素，并使用相应的计算公式。

购买公租房也需要符合一定的购买资格和购买条件，并存在一定的市场风险。在决定是否购买公租房之前，需要仔细了解当地的公租房，评估自身的购房资格和还款能力，并综合考虑各种因素，做出理性的决策。

需要强调的是，公租房的购买并非简单的“划算”，而是需要从社会公平、住房保障等角度来考虑的问题。对于真正需要住房保障的来说，公租房是一种可行的选择，可以解决他们的住房困难，提高他们的生活质量。