优先承租权的四个要件，租客一定要知道

优先承租权，是指当出租人在原租赁关系存续期间欲为再次出租时，原承租人有优先于他人承租的。优先承租权具有法定性、优先性、从属性、非转让性、时效性等特点。优先承租权的四个要件主要包括以下几个方面：

一、有效的租赁关系

优先承租权的前提是存在一个有效的租赁关系。这意味着，只有在租赁关系已经确立并且合法存在的情况下，承租人才能享有优先承租权。如果租赁关系无效或者已经终止，承租人就无法享有优先承租权。

二、租赁期满

优先承租权的行使通常是在租赁期满之后。在租赁期限内，承租人不能要求行使优先承租权。只有当租赁期满，出租人欲再次出租时，承租人才能主张优先承租权。

三、同等条件

在行使优先承租权时，承租人必须提供与第三人相同的条件。这意味着，如果出租人将房屋出租给第三人，并且第三人提出的条件与承租人提出的条件相同，那么承租人就有优先承租的。如果承租人提出的条件不如第三人提出的条件，那么承租人就无法享有优先承租权。

四、及时行使

优先承租权必须在规定的期限内行使。如果承租人没有在规定的期限内提出优先承租的要求，那么优先承租权就会失效。承租人必须及时行使优先承租权，以免错过机会。

以上四个要件是优先承租权的基本要素，承租人在行使优先承租权时必须同时满足这些条件。

优先承租权对于承租人来说是一项重要的，它可以确保承租人在租赁期满后能够继续租住房屋，避免因为其他人的竞争而失去租赁权。承租人在行使优先承租权时也必须注意遵守相关规定，确保自己的得到合法保护。

承租人还应注意，优先承租权并不是绝对的。在一些情况下，出租人可能会选择将房屋出租给其他人，而不是原承租人。例如，如果出租人认为其他人能够提供更好的条件或者更符合自己的需求，那么出租人可能会选择将房屋出租给其他人。

承租人在行使优先承租权时，必须充分了解相关规定，并准备好提供与第三人相同的条件。承租人还应注意及时行使优先承租权，以免错过机会。

优先承租权是承租人在租赁期满后的一项重要，但是行使该必须符合相关规定，并准备好提供与第三人相同的条件。只有这样，承租人才能确保自己的得到合法保护。