两限房可以买卖吗,两限房怎么过户？5步流程一学就会

两限房，全称为“限套型”和“限房价”的经济适用房，是我国为了解决中低收入家庭住房困难而推出的一种保障性住房。它具有价格低于同地段、同品质商品房的特点，但同时也伴随着诸多限制条件。那么，两限房可以买卖吗？两限房怎么过户？下面，我将为您详细解答。

一、两限房可以买卖吗？

两限房在购买后，并非完全不能上市交易。根据我国相关规定，两限房在取得完全产权后，可以上市交易，但交易时需要缴纳一定的价格差补偿款。这意味着，两限房并非完全等同于商品房，其交易受到一定限制。

具体来说，两限房在购买后，需要满5年才能上市交易。这是因为，旨在保障中低收入家庭的住房需求，避免其过快地将保障性住房转化为投资品。在满5年后，两限房业主可以申请上市交易，但需要按照一定比例缴纳价格差补偿款。

二、两限房怎么过户？

1. 申请上市交易

两限房业主需要向当地住房保障部门提出上市交易申请。在申请时，需要提交相关材料，如身份证、户口本、购房合同、购房款支付证明等。住房保障部门会对申请人的资格进行审核，确认其是否符合上市交易条件。

2. 缴纳价格差补偿款

在审核通过后，两限房业主需要按照规定缴纳价格差补偿款。价格差补偿款的计算方法通常为：[（上市交易价格 - 购买价格）/ 购买价格] × 补偿比例。补偿比例由当地根据实际情况制定，一般在10%至20%之间。

3. 办理房屋评估

在缴纳价格差补偿款后，两限房业主需要委托具有资质的房地产评估机构对房屋进行评估。评估机构会根据房屋的市场价格、地理位置、装修情况等因素，对房屋进行综合评估，并出具评估报告。

4. 办理过户手续

在获得评估报告后，两限房业主需要携带相关材料到当地不动产登记中心办理过户手续。所需材料包括：身份证、户口本、购房合同、购房款支付证明、评估报告、价格差补偿款缴纳证明等。不动产登记中心会对材料进行审核，审核通过后，会颁发新的不动产权。

5. 交易完成

在办理完过户手续后，两限房交易即告完成。两限房业主可以将房屋交付给买受人，并办理相关款项的支付手续。至此，两限房过户流程全部结束。

需要注意的是，两限房过户过程中，还需要遵守当地的相关规定，如交易税、个人所得税等。这些税费的具体计算方法，请根据当地进行了解。