买还建房后期会扯皮吗，5个常见纠纷及防范措施
购买还建房，作为一种特殊的房产交易形式，确实存在一定的风险，后期出现纠纷的可能性相对较高。还建房通常是指开发商在完成项目开发后，将部分房屋以低于市场价的价格出售给已购商品房的业主，作为补偿或奖励的一种方式。由于其交易链条长、涉及方多、性强等特点，使得交易过程较为复杂，容易引发各种纠纷。那么，购买还建房后期会扯皮吗？答案是肯定的，但并非不可避免。以下将详细分析五个常见的还建房纠纷及其防范措施。
一、 房屋质量与合同约定不符
这是还建房交易中最常见的纠纷之一。由于还建房往往是在开发商主体项目销售完成后建造，其建设标准、材料选用、施工工艺等方面可能与最初的宣传或合同约定存在偏差。部分开发商为了降低成本，可能会在还建房的建设上“偷工减料”，导致房屋出现质量问题，如墙体开裂、渗水、隔音效果差、门窗安装不规范等。
防范措施：
1. 仔细合同条款： 在签订购房合同前，务必仔细阅读合同中关于房屋质量、材料、装修标准等所有相关条款，明确约定各项指标和标准，最好能附上详细的房屋质量验收标准和清单。
2. 实地考察施工现场： 购房者应尽可能多地了解开发商的施工情况和质量把控措施，最好能在购房前实地考察施工现场，观察施工进度、材料堆放、工人操作等情况，对开发商的施工质量有一个直观的认识。
3. 聘请专业验房师： 在房屋交付时，建议聘请专业的验房师对房屋进行全面细致的验收，对发现的质量问题及时记录并要求开发商限期整改。
4. 保留相关证据： 在验收过程中，要仔细记录房屋的质量问题，并拍照、录像留存证据，以便日后时使用。
二、 房屋交付延迟
还建房项目由于受、资金、施工等多种因素影响，房屋交付时间往往难以保证。开发商可能会因为种种原因推迟交房时间，给购房者带济损失和生活不便。
防范措施：
1. 明确约定交房时间： 在购房合同中，要明确约定房屋的交付时间，并约定好逾期交房的违约责任，例如每日的违约金比例等。
2. 关注项目进展： 购房者应定期关注还建房项目的施工进展情况，及时了解项目是否存在可能导致交房延迟的问题。
3. 协商解决： 如果开发商确实无法按时交房，应及时与开发商协商，争取达成延期交房的协议，并签订补充协议，明确延期的具体时间和新的交房日期。
4. 法律途径： 如果开发商无正当理由长期拖延交房，购房者可以依据合同约定，通过法律途径维护自己的合法权益。
三、 房屋产权归属不清
还建房由于是开发商对已购商品房业主的一种补偿或奖励，其产权归属可能比较复杂。部分还建房可能存在产权未明确登记、产权份额不清、被查封或抵押等问题，这会给购房者的房产交易带来极大的风险。
防范措施：
1. 查询产权信息： 在购房前，务必通过官方渠道查询该还建房项目的产权信息，了解房屋的产权归属、是否存在查封或抵押等情况。
2. 要求开发商提供相关证明： 要求开发商提供房屋的《不动产权》或《他项权》等相关证明文件，确保房屋产权清晰无误。
3. 咨询专业人士： 可以咨询专业的房产律师或相关机构，对房屋的产权状况进行评估，避免购买存在产权风险的房屋。
4. 明确合同约定： 在购房合同中，要明确约定房屋的产权归属和过户手续，以及出现产权问题时双方的责任和义务。
四、 物业管理问题
还建房交付使用后，其物业管理往往由开发商负责。但由于开发商可能存在管理不善、服务不到位等问题，导致业主在居住过程中遇到各种物业管理问题，如小区环境卫生差、保安管理松懈、设施设备维护不及时等。
防范措施：
1. 了解开发商的物业管理能力： 在购房前，要了解开发商的物业管理能力和口碑，可以通过查看其他小区的业主评价、咨询物业管理公司等方式进行了解。
2. 查看物业管理方案： 在购房合同中，要查看开发商提供的物业管理方案，了解小区的物业管理模式、服务内容、收费标准等。
3. 参与业主会的： 在还建房交付使用后，要积极参与业主会的，通过业主会监督开发商的物业管理行为，维护业主的合法权益。
4. 与开发商协商： 如果遇到物业管理问题，应及时与开发商协商，要求其改善物业管理服务。
五、 费用争议
还建房交易过程中，除了购房款之外，还可能涉及各种费用，如契税、维修、物业费、水电费等。这些费用的收取标准和缴纳方式可能会引发纠纷，特别是开发商可能会巧立名目收取不合理费用，或者不按规定使用维修等。
防范措施：
1. 明确费用标准： 在购房合同中，要明确约定各项费用的收取标准和缴纳方式，避免开发商巧立名目收取不合理费用。
2. 了解相关法律法规： 购房者应了解相关的法律法规，例如《物业管理条例》、《城市房地产管理法》等，了解自己的和义务。
3. 监督费用的使用： 对开发商收取的各项费用，要进行监督，确保费用的使用符合规定，例如可以要求开发商公开维修的使用情况。
4. 保留相关证据： 对开发商收取的各项费用，要保留好相关的票据和凭证，以便日后时使用。
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购买还建房确实存在一定的风险，但并非无法避免。购房者在购买还建房时，要充分了解相关信息，仔细合同条款，谨慎做出决策。要增强意识，学会运用法律手段维护自己的合法权益。通过以上五个常见纠纷的分析和防范措施，相信购房者可以更加理性地看待还建房交易，降低交易风险，实现安全、顺利的购房目标。记住，购房是大事，切勿盲目冲动，要谨慎，才能避免不必要的麻烦和损失。
