毛坯房交房注意事项_开发商没验收就交房怎么办

一、房屋检查要点

1. 仔细检查整个房屋是否存在明显裂痕，若在顶楼，需特别注意屋顶是否有渗水痕迹。

注意：同时观察窗户是否变形，各房间是否呈现方正形状。

2. 确认电闸总开关及漏电保护器是否完备，检查是否正式接通电源。有的可能是临时电，需留意。若局部有插座，应逐一测试其安装是否正确、是否可用（建议携带专用插座电路检测仪器）。

3. 关于水务方面，需检验自来水、热水及中水（如有）是否接通，水压是否足够。要检查管路是否有漏水现象，热水的温度是否达标，以及所有开关是否正常工作。

4. 关于供暖与煤气，应确认是否接通，并留意煤气表的读数基数是否为零。同时检查暖气片是否齐全，通常毛坯房会配备。

5. 关于钥匙管理，需收集所有大门钥匙，并逐一测试其使用情况。检查门是否有损坏、翘曲变形，开关是否顺畅。测试猫眼是否正常工作。确保完成所有交接工作。

6. 物业费用可缴纳，但需明确支付期限。装修保证金等应在装修时再交。电费方面，只支付交房日期后的费用，根据电表读数计算。

7. 对于防盗对讲及可视系统，应进行功能测试，确保其完好无损、正常工作。

8. 检查宽带及电话线是否可用（建议携带电话机进行测试），确保其具备使用条件。

9. 窗户的密封性及防水性能同样重要，需检查窗边是否有漏水现象，窗台应比外侧高3-5MM以防止倒流水。要确保窗户开启灵活，开关完好可用。

10. 对于厕所区域，需查看正下方楼房对应位置，确认洗脸盆下水道管道是否有S弯管以防止臭气上串。如无此设计，在装修时需注意添加，此项为装修提示，与交房无直接关系。

二、毛坯房交房标准概述

1. 毛坯房的各种管道应经过通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收程序。

2. 公用部位、公共设施及各种管道（给排水、雨水、暖气、热力等）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）应按照设计文件完成全部装修工作，并完成规定的各项测试。

对于毛坯房的屋面工程，应进行蓄水、淋水试验以确保防水性能。

3. 对于有防水要求的房间地面，应严格按照防水层、保护层的建筑要求进行规划，并经过两次蓄水试验以确保无渗漏。

4. 毛坯房的外饰面，包括阳台、雨罩等应按照设计文件完成装修工程。

5. 对于户门以内的房间，若采用预制楼板或现浇板顶棚，应做到不抹灰，用腻子找平，确保板缝密实、无裂缝，接缝平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。而户门以内的基层地面混凝土应做到表面压实、粘结牢固、无裂缝。