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如果您正面临着个人住房的定价方式决策问题，并且您的属于浮动利率且参考基准利率定价，那么您需要从两种主要转换方式中做出选择：转换为LPR加减点定价或转为固定利率。

关于这两种转换方式，您可能会产生许多疑问。别担心，我们将逐步为您解答。请知晓此次转换工作的启动时间已定于2020年3月1日，并将在8月31日之前持续进行，给予了借款人充足的时间来了解和评估情况。

理解“定价基准”的变化是理解此次转换的关键。在申请房贷时，我们常常关注的“折扣”概念——即基准利率上的折扣——其实就是房贷的“定价基准”。而现在，这个“定价基准”要从基准利率转变为LPR。

那么，什么是LPR呢？LPR，全称市场报价利率，是由银行基于18家代表性商业银行的市场报价综合形成的。它每月20日对外公布一次，目前包括1年期和5年期以上两个品种。此次转换的核心就在于这一市场化的利率变化。

为何要进行这样的转换呢？主要是为了深化利率市场化，进一步推动LPR的运用。大部分新发放的已经将LPR作为定价基准，但存量浮动利率的定价基准仍主要是基准利率。央行明确自2020年3月1日开始推进存量浮动利率定价基准的转换工作。

此次转换不仅限于房贷，还涵盖企业和个人消费等。具体到房贷，仅包括商业性个人住房以及组合中的商贷部分，不涉及公积金个人住房。

接下来，让我们谈谈LPR和固定利率之间的选择。这两者有何区别？哪种更划算呢？这主要取决于借款人对于未来利率走势的判断。

如果您认为未来LPR可能会下降，那么将房贷转为参考LPR定价会更划算，因为这意味着您的实际执行利率可能会随之下降。相反，如果您认为未来LPR可能会上升，那么转为固定利率可能会有优势，因为这样您就可以锁定当前的利率水平。

关于转换的具体操作和注意事项，各家银行提供了多种办理渠道，如手机银行、智能柜员机、短信银行等。建议您根据自身情况选择最方便的办理方式。如果您有共同借款人，需要确保所有共同借款人都同意变更后才能实施定价基准转换。

最后要提醒您的是，根据监管层的要求，此次转换工作原则上需要在2020年8月31日前完成。如果您有相关需求，请尽早与相应的金融机构协商并办理。

个人住房的利率变动是一个与百姓生活息息相关的业务。希望这篇文章能帮助您更好地理解此次转换工作，并为您的决策提供参考。

多加留意银行的通知和公告，及时了解最新的和信息。祝您一切顺利！