共有产权房能买吗

在浏览论坛时，看到了一则关于是否应该购买海淀共有产权房的讨论。大部分人建议购买，但也有一些不同的声音。

在海淀这个热门地区，房产一直是人们关注的焦点。这次出现的共有产权房虽然价格相对较为亲民，但是其性质引发了诸多争议。房叔的酒友也经常对此发表看法。

关于共有产权房，简单来说，它是一种性商品住房。以北京某处的普通商品房为例，如果其市场价为5万一平，那么同地段的共有产权房的定价为个人产权和产权各占50%，即2.5万一平卖给个人。这样的住房供应对象主要是符合北京住房限购条件的家庭，如果是单身，则需年满30周岁。值得注意的是，一个家庭只能购买一套共有产权住房。

共有产权房的供应分布并不均匀，大部分位于郊区，城六区的供应相对较少。这使得人们对这种住房的期望和实际效果存在差距。尤其是当一些区域的共有产权房在认购时遭遇冷遇，更是引发了人们的思考。其中一个重要原因就是尽管是共有产权，但房价仍然相对较高。例如，海淀区的中铁碧桂园一套8方米的房子总价超过300万，首付需要100万以上，个人产权为70%。

谈到共有产权房的缺点和影响较大的几个点，首先要说到的是产权不完整。尽管这听起来让人不舒服，但考虑到这是一分钱一分货的市场规律，以低于市场价的价格购买部分产权和使用权也是一种选择。共有产权房在五年内不得转让，虽然普通商品房也有类似的限售，但这仍然让一些购房者心存疑虑。购买共有产权房会占用首套房的名额。婚姻限制也是一大坑点，尤其是针对单身购房者。共有产权房的交易买卖也受到一定限制，接盘侠必须是符合购买条件的家庭或个人。