商品房产权到期后房子归谁？

随着社会的不断进步，人们对事物的观念和追求已经发生了深刻的变化。过去，节约开支、避免投资是长辈们的常态思维，但如今，观念已经大为不同。如今，多数人倾向于投资，并努力在财富的道路上不断探索和增加收入。毕竟，谁不希望自己的口袋里装满更多的财富呢？

在过去的十年里，房地产成为了投资的首选领域。由于历史原因，房价一直呈现上涨趋势，即使有短暂的回落，也总会迅速反弹。购房往往意味着资产的增值和盈利的可能性。

房地产市场的繁荣，既源于个人和企业在赚取利润后的投资决策，也吸引了大量的资金流入。许多人在购置多套房产后选择出租，以房租收入作为重要的经济来源。据58同城、安居客的调查数据显示，租房消费在人们的生活开销中占据了重要地位，超过了餐饮、网络购物等其他消费。特别是女性，在租房和网购方面的支出尤为显著。这种以租房为主的消费模式并非长久之计。

近年来，我国房地产市场开始进入一个关键的转折点。虽然部分地区的房价有所回落，但购房者对于未来的市场走向仍持观望态度。有人认为未来房价可能继续下降，无需急于购买；也有人考虑到房屋的产权期限，选择租房更为实际。

对于前者的问题，我们无法给出确切的答案，因为无人能准确预测未来的市场走向。至于房屋产权，已经给出了明确的指导。当房屋产权期限届满后，即70年的使用期限结束后，会依据相关法规进行续期处理。

那么，关于这70年的产权期限，究竟意味着什么呢？所提到的普通商品房的产权期限70年，其实是指土地的使用年限，而非房屋的所有权。在我国的土地制度下，城市建设用地归所有，企业和个人拥有土地的使用权并进行交易。土地的使用期限自取得之日起为70年，而合法的房屋所有权则确保了房屋作为个人的私有财产受到法律保护。

在我国，不动产登记制度已经得到实施，房地产许可证不再颁发。“物权法”也已开始执行，对70年产权等问题都有明确的规定。依据“物权法”，产权到期后，只需支付一定的费用便可继续使用，费用上限有规定，确保了费用的合理性。

还规定，若产权到期后没有其他发展规划，业主支付一定费用便可继续使用土地。若有其他的搬迁计划，补偿标准将是市场价格的三倍，以保障业主的权益。

关于房屋产权年限的划分，我们需要了解的是：产权的时间是从开发商处开始计算，而非房产证上的日期。不同的用途的房屋产权期限有所不同，例如住宅用地的产权期限为70年，综合用地为50年，商业用地为40年。

值得一提的是，如今已经不再发放房产证，而是实行了不动产权证制度。不动产权证不仅是对房屋的直接证明，还详细地注明了产权内容、使用年限等信息，使得交易更加透明和规范。