二手房为什么比新房便宜

自三月末以来，各地坚定地遵循着“房子是为了居住，而非投机炒作”的基本原则，从本地实际出发实施了一系列区域性的调控，如“限购、限价、限贷、限售、限商”。随着调控的深入进行，部分在执行上显得不够精准和细致，导致出现了一些新的问题。当前急需进一步细化包括摇号、、税收等在内的差异化调控，以满足首次购房者的需求，支持合理的住房改善需求，并有效遏制投机炒房行为。

眼下在一些热门区域，由于“限价”的实施，新房和二手房价格出现了倒挂现象。开发商出于各种原因减少新房供应，导致供需矛盾加剧，甚至出现恶性循环。面对巨大的获利空间，一些炒房者动用了各种手段，如假离婚、买卖房号等。更有甚者，为了购房资格多次假离婚、复婚，再反复参与摇号。这一行为使得真正的首次购房者望房兴叹。

杭州的新为治理市场乱象开出了一剂良方，能在一定程度上遏制投机和违规行为，为真正的刚需购房者创造了一个相对公平的购房环境。

可以说，摇号是在供需严重失衡状态下的一种临时性措施。但追求调控的精准化和细致化，是构建房地产长效机制的应有之义，与“房子是用来住的，不是用来炒的”这一基调相符。调控的精准化不应仅限于摇号，而应涵盖、税收等房地产市场的各个方面。特别是在运用现代科技手段方面，我们可以充分利用“互联网+大数据”来识别和限制那些通过假离婚等手段进行投机炒房的行为，从而更好地保障刚需购房者的权益。

值得注意的是，目前各地各部门都在积极推进调控的精准化和细致化，但在此过程中也存在一些偏差。比如南京河西地区在去年的集中开盘时，对开发商规定的八成首付的硬性要求，可能对真正的首次购房者造成了一定的困扰。一些商业银行提高首套房利率，也模糊了差异化房地产的支持和限制边界，淡化了对自住型购房需求的支持导向。这些问题都需要我们在推进调控精准化的过程中加以重视和解决。