公寓和商品房的区别

今天就带大家走入一个有关各类房产的详实宝典，保您此后选择房产时游刃有余，记得收藏好这份指南哦！

首先让我们了解一下不同的房产类型：

商品房：这指的是经过房地产开发企业依法批准，专为市场销售而建造的住宅和商业建筑。它包括了各式各样的居住单元，如住宅房、商业房以及各类建筑物。

公寓房：公寓是一种生活设施完备的公共居住建筑，通常占据整栋建筑的某一部分。这些房屋的设计精巧，而且往往为居住者提供有限的空间。一般情况下，此类建筑的面积加上阳台的面积之和不超过五十平方米。

小产权房：这些房子主要通过《建房合同》约定其产权归属，并没有颁发不动产证，也就是没有红本。小产权房一般是原住村民自筹资金建设的农民楼，通常由个人或开发商出资，村集体提供土地，共同合作完成建设。

产权情况：

1. 商品房：拥有产权证（红本），产权期限通常为70年。

2. 公寓房：也拥有产权证（红本），但产权期限较短，多为40至50年。

3. 小产权房：没有产权证和红本，因此不受法律保护。

购房资质与情况：

对于不同类型的房产，购房的资格和的情况也有所不同。

1. 商品房：通常需要购房名额，并受到限购的约束。方面，可以正常办理，支持商业和公积金，首付一般三成起，最长可30年。

2. 公寓房：不需要特殊名额，不限购。也可正常办理，但主要依赖于商业，首付比例较高，通常为五成起，最长可10年。

3. 小产权房：由于种种原因，通常不能办理，需全款购买。

落户与教育问题：

不同类型的房产在落户及子女教育方面也有所差异。

1. 商品房：通常可以正常办理落户手续，并带有学位。

2. 公寓房：一般不能办理落户，学位情况因具体公寓而异，有些带学位，有些则不带。

3. 小产权房：不能办理落户，虽然带学位，但入学积分可能较低。

优缺点

商品房：优点包括高入学积分、园林环境好、居住感佳等；缺点是价格较高，且受到限购限贷的约束。

公寓房：价格相对亲民，不占名额；但首付比例高，且多数不带学位。

小产权房：价格低廉并带有学位；但无理，且法律保护不足。