买房必看：65%得房率到底合不合理？

买房必看：65%得房率到底合不合理

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嘿，大家好呀，我是你们的老朋友，一个在房产江湖里摸爬滚打多年的老司机。今天咱们要聊的话题，可是关乎到咱们每个准备买房、正在买房或者已经买房的朋友们切身利益的大事儿——那就是咱们常听到的“65%得房率”到底合不合理。

先给大家简单解释一下啥是得房率

简单来说，就是你花钱买的那套房，最终能实实在在落到你手里的使用面积占了你购房总面积的比例。比如，你买了一套100平米的房子，如果得房率是65%，那实际你能用的面积就是65平米。这个比例高不高、合不合理，直接关系到你钱包的厚度和未来居住的舒适度。

咱们现在所处的房地产市场环境

说实话，挺复杂的，房价波动、调控、各种新名词层出不穷，让人眼花缭乱。在这样的背景下，得房率这个看似简单的数字，其实藏着不少门道。很多开发商为了吸引眼球，可能会把得房率标得高高的，但实际体验下来，可能就另一回事了。反之，有些开发商可能得房率不高，但居住体验却非常好。

今天我就想跟大家好好唠唠

65%的得房率到底是个啥水平，它高了好还是低了好？作为购房者，咱们应该怎么看待这个数字？它背后又隐藏着哪些咱们需要关注的细节？希望能帮大家拨开迷雾，更清晰地认识得房率这个事儿，从而在买房决策中少走弯路。

下面，我就从几个方面，跟大家详细聊聊这个话题。咱们这就开始。

一、什么是得房率？它到底怎么算的？

咱们得搞清楚，得房率这玩意儿，到底是个啥概念，它是怎么来的。

简单来说，得房率就是套内使用面积除以建筑面积的结果，再乘以100%。听起来是不是有点像数学题？别急，我给你举个例子就明白了。

假设你买了一套房子，建筑面积是100平方米。这个100平方米里，还包括了墙体厚度、公共走廊、电梯间、楼梯间等等这些你用不着的面积。经过测量，这套房子的套内使用面积是65平方米。那么，它的得房率就是：

65 100 100% = 65%

65%的得房率，就意味着你实际能使用的面积，只占了你购房总面积的65%。

这里又有个问题：这个“套内使用面积”到底怎么算？是不是开发商随便报个数字就行？其实不是的。按照相关规定，套内使用面积应该包括主卧室、次卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间、阳台等主要起居空间的面积，但不包括墙体面积、电梯间、楼梯间等公共部分的面积。

在实际操作中，有些开发商可能会玩点“小聪明”，比如把一些本来不算套内使用面积的地方，算进来了；或者把墙体面积算得比较厚，从而降低得房率。作为购房者，咱们得擦亮眼睛，不能光看那个数字，还得看看合同是怎么约定的，实际测量结果又是怎样的。

我之前就认识一个朋友，买了一套号称得房率70%的房子，住了进去才发现，客厅的面积比想象中小了一大圈，因为开发商把客厅的一部分面积算给了阳台。结果呢，阳台很大，客厅很小，居住体验很不好。后来一打听，才知道不少邻居都遇到了类似的问题。 这件事也提醒咱们，买房时，不能只看那个得房率数字，还得看看实际的空间布局是否合理。

二、65%得房率是高是低？行业标准和实际情况如何？

说了这么多，咱们终于要来到今天的主角——65%的得房率，到底合不合理。

咱们得明确一点，得房率并没有一个全国统一的行业标准。不同地区、不同城市，甚至不同开发商，都可能有自己的计算方式和标准。比如，一些南方城市，由于气候原因，阳台面积通常比较大，所以得房率可能会相对低一些；而北方城市，由于阳台面积相对较小，得房率可能会高一些。

根据我多年的观察和了解，65%的得房率，在目前的房地产市场，只能算是中等偏下的水平。什么意思呢？就是说，市场上还有不少房子的得房率比这个数字还要低。

我之前整理过一些数据，发现一线城市中，一些比较老旧的商品房，得房率可能只有50%左右；一些二线城市的新房，得房率在60%-65%之间也比较常见；而一些三四线城市，或者一些特别注重营销、为了追求高售价而压缩成本的开发商，得房率甚至可能低到55%以下。

也有一些开发商，为了提升产品的竞争力，会采用一些新技术、新工艺，比如采用薄墙结构、优化户型设计等，从而提高得房率。这些房子的得房率可能会达到70%甚至更高。比如，一些知名的开发商，他们的一些高端产品，得房率就能达到75%左右。

这些房子通常价格也比较高，不是普通老百姓能够轻易负担得起的。对于大多数普通购房者来说，65%的得房率，可能是一个比较现实的水平。

这里又有一个问题：同样是65%的得房率，不同的房子居住体验可能差别很大。为什么这么说呢？

因为得房率只是一个数字，它并不能完全反映一个房子的居住品质。比如，有些房子虽然得房率不高，但户型设计合理，空间利用充分，居住体验可能非常好；而有些房子虽然得房率很高，但户型设计不合理，空间浪费严重，居住体验可能反而不好。

我之前就见过一套房子，得房率达到了72%，看起来很高。由于开发商为了追求高得房率，把房间做得非常小，客厅也小得可怜，结果住了进去才发现，空间非常压抑，根本没法正常生活。后来业主们不得不花大价钱进行二次装修，把空间重新规划一下，才勉强能够住人。

咱们在看待得房率这个数字时，不能只看它高不高，还得看它背后的实际情况。得房率只是一个参考指标，不能作为唯一的评判标准。

三、影响得房率的因素有哪些？开发商是如何“操作”的？

既然咱们聊到了得房率，那就不得不聊聊，到底有哪些因素会影响得房率？开发商又是如何“操作”这个数字的。

户型设计是影响得房率的最主要因素之一。一个合理的户型设计，应该能够在保证功能性的前提下，最大限度地利用空间，提高得房率。反之，如果户型设计不合理，比如房间过多、过小，或者空间布局混乱，就会导致空间浪费，从而降低得房率。

我之前就见过一套房子，开发商为了迎合市场需求，把房子设计得非常“奇葩”，比如卧室带阳台、阳台带卧室等等，结果导致空间非常浪费，得房率只有58%。业主们入住后，投诉不断，开发商最后不得不进行整改。

墙体厚度也会影响得房率。墙体越厚，得房率就越低。墙体厚度也有一个合理的范围，不能太薄，否则会影响房屋的承重和安全；也不能太厚，否则会影响空间利用率和居住舒适度。

我之前就见过一套房子，开发商为了降低成本，把墙体做得非常厚，结果导致房间非常小，居住体验很不好。后来业主们不得不花大价钱进行二次装修，把墙体拆掉一部分，才勉强能够改善居住环境。

除了以上两个因素，还有一些其他的因素也会影响得房率，比如公共部分的面积、电梯间和楼梯间的尺寸、隔墙的位置等等。

那么，开发商是如何“操作”得房率的呢？

其实，开发商在“操作”得房率这方面，可以说是“经验丰富”。他们通常会采用一些“障眼法”，比如：

1. 夸大套内使用面积：把一些本来不算套内使用面积的地方，算进来了。比如，把走廊、电梯间的一部分面积算给了套内使用面积；或者把阳台的一部分面积算给了套内使用面积。

2. 缩小建筑面积：把一些本来应该算进建筑面积的地方，不算进去了。比如，把一些公共部分的面积，不算进建筑面积；或者把一些墙体面积，不算进建筑面积。

3. 使用薄墙结构：采用一些新型的薄墙材料，从而在保证承重安全的前提下，最大限度地减少墙体面积，提高得房率。

4. 优化户型设计：通过合理的户型设计，比如采用大开间、小进深的设计，或者采用L型、U型等布局，从而在保证功能性的前提下，最大限度地利用空间，提高得房率。

这些“操作”中，有些是合法的，有些则是违法的。作为购房者，咱们得擦亮眼睛，不能被开发商的“障眼法”所迷惑。

四、65%得房率买房，利弊有哪些？我们应该如何选择？

说了这么多，咱们终于要来谈谈，65%得房率买房，到底利弊有哪些？我们应该如何选择？

咱们来谈谈65%得房率的优点。