18层楼腰线层一般在几层(买房时什么样的才是好楼层?完整选择楼层攻略分享给你)

选择什么楼层的房子最合适?从事房产销售多年的我,来分享一些选楼层的经验。
关于如何购买到价格最合理的楼层,要知道开发商的定价策略。目前市场上,大多数开发商采取的是从二楼到次顶楼价格逐层递增的策略。以30层的高层为例,二楼的单价可能是15000元,而29层的单价则可能达到18000元左右。如果是100平米的房子,每升高一层,总房款就会增加约10000元。这一策略相对合理。
仅仅因为价格因素而盲目选择低楼层并不明智。低楼层可能存在三个主要问题:一是采光和通风不佳;二是夏季蚊子较多;三是如果房子靠近街道,可能会受到沿街公建的影响,如楼下的烧烤店到半夜还在营业,产生的噪音和烟尘会影响居住体验。对于高层住宅小区,如果楼间距不是很大,建议选择楼层至少为楼高的三分之一以上,以获得更好的居住舒适度。未来想要出售时,这样的房子也会更容易得到买家的青睐。
选楼层时也要注意一些被认为不吉利的数字。在我国,对于数字有着丰富的文化内涵和说法。如果是单纯居住的话,主要看个人喜好。但如果比较在意这些数字的话,在北方地区,大家普遍对4、14、18这三个楼层有所忌讳。如果考虑将来出售房子时更容易出手的话,建议尽量避免选择这三个楼层。
除此之外,还有三个特殊楼层需要了解。首先是腰线层,主要是指楼体的外观造型,这一造型对业主来说可能没有实际好处,还可能影响采光视野。其次是槽钢层,指的是在建筑过程中对一些楼层进行打洞穿钢筋的施工过程。现在的施工水平已经能够很好地解决这个问题,所以不必过于担心。最后是设备层,主要用于消防逃生、回水管道、电梯机房等用途。设备层没有固定的设置规律,中高楼层都可能有。设备层对上下层住户的居住影响不大,所以选择设备层的上下楼层都没有问题。
