房子楼面价和销售价

在杭州，土地的质量和价值直接关系到楼盘的品质。自从去年7月29日杭州首次出让“双限”地块以来，房企对地块的价格和最终房屋销售价格就透明化，这其中的价差直接影响着楼盘的品质。

钱江记者经过深入调查，统计了杭州市区（不包括富阳和临安）的80个双限住宅项目。结果发现，售价与实际楼面价之间的价差小于一万元每平方米的项目有35个。而最大的价差，也仅仅达到约一万八千多元每平方米。

价差较小的楼盘，很可能面临亏损的风险。地价是楼盘开发中的主要成本，占到总成本的60%-70%，甚至更高。除了地价，建安、财务、税费、营销等成本也会因开发商的实力不同而有所差异。

浙江中原地产的首席分析师荆海燕表示，房企的融资成本有着巨大的差距，中小房企的年化成本可能达到10%，而大型房企则可能低于3%。对于房企来说，如何控制成本，尤其是地价与房价之间的价差，成为了楼盘品质的关键。

据统计，有约半数以上的项目其实际楼面价与房价的差值最小甚至只超过了五千元每平方米。这也意味着对于大多数项目来说，如果不能忍受亏损，这样的价差很难打造出高品质的楼盘。刚需楼盘的建造成本相对较低，因此价差较小的楼盘大多以刚需为主。相反地，中高端改善楼盘由于需要更高的建安和装修成本投入，因此在较大价差的情况下更易实现高品质打造。同时专家表示选择有品质保证的品牌开发商也十分重要。像绿城、滨江等房企以其稳定的管理水平和更高的投入保证了楼盘的品质。对于那些愿意投入更多精力和资金的开发商来说，确保利润空间是关键，这也直接关系到他们能否打造出一流的楼盘品质。因此开发商和投资者需要密切注意房价与成本的动态变化以做出明智的决策。