买二手房注意事项

对于准备购买二手房的朋友们，房屋交易的重要性不言而喻。细致了解二手房交易税费及流程是不可或缺的一步。以下是一些关于二手房交易费用的详细信息，供您参考。

一、了解二手房交易税费的必要性

购房不仅是简单的买卖行为，尤其当涉及二手房时，其中涉及的税费和流程都需购房者深入了解。适当地了解购房税费常识，不仅有助于合理规划财产和做好预算，还能避免因税费问题与开发商产生不必要的摩擦。

二、二手房交易税费明细

1. 契税（买方支付）

契税是房屋买卖时需向缴纳的税费，无论是商品房还是存量房的买卖都需要缴纳。根据房屋类型和购房者的具体情况，契税的税率会有所不同。例如，住宅类房屋的契税标准是房款总价的1%-3%，而非住宅类房屋则是按照计税参考价的3%交纳。

2. 营业税（买方支付）

营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，其税率为5.6%。个人出售超过2年的普通住宅可以免征营业税，但具体还需根据房产证的时间和房屋面积来定。

3. 个税（买方支付）

个人所得税的核定征收方式中，税率根据房产类型和购房者的具体情况有所不同，普通住房一般为1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产则为3%。对于个人转让自用并满两年的唯一住宅，可以免征个人所得税。

还有印花税、土地、登记费、房地产交易手续费、佣金、贴花等费用；若涉及按揭，还有评估费、抵押登记费、委托公证费等。对于涉外买卖方，还有买卖合同公证费和抵押合同公证费等。

三、总结与提醒