高层住房的公摊面积一般是多少

近日，“公摊面积”问题引发了广大民众和的热烈讨论。人们关注的不仅仅是“到底应该用建筑面积计算房价还是用套内面积计算”，更多的是对公摊面积计算标准的疑问。

今年开始，浙江省率先统一了建筑面积的计算标准，从7月1日起实施了《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》。这一规定对公摊面积的计算进行了更为详细的规定，使得公摊面积的计算有了更为明确的标准。

那么，公摊面积到底包含哪些内容呢？实际上，早在1995年，国住房和城乡建设部就已经发布了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，对公摊面积的内容做出了明确规定。一直以来，全国大部分城市都采用可售建筑面积来计算房源价格，可售建筑面积由套内建筑面积和每户分摊的共有公用建筑面积（即公摊面积）两部分组成。其中，公摊面积是指房屋的人应该分摊的各产权业主共同占有或使用的那部分建筑面积。本次讨论的焦点正是这部分面积的合理性。

虽然公摊面积的内容在相关规定中已经很明确，但不同城市在测量方法上存在一些差异。而浙江省的新规定则进一步细化了这方面的内容。规定中明确了共有建筑面积包含的内容，包括电梯井、管道井、楼梯间等。从事建筑设计多年的王工告诉记者，公摊面积主要分为平层公摊、栋公摊和小区公摊三种。计算原则是根据功能服务的对象，由相应的使用人来公摊。

那么，公摊面积在执行过程中是如何核算的呢？是否存在开发商虚报公摊面积的情况？实际上，杭州每一块土地在出让之前，已经规定了地块的最高容积率和可建面积，这意味着未来建成的楼盘的总建筑面积已经被规定了上限。开发商在设计阶段会按照地块的各项指标进行建筑设计和方案报批。而且，在楼盘取得工程规划许可证后，会有第三方检测机构对图纸进行预测绘并计算出得房率。公摊面积很难虚报。

近期，“公摊面积”成为公众热议的话题。人们不仅关注房价的计算方式——是按照建筑面积还是套内面积来计算，更关注公摊面积的计算标准是否公正透明。

今年，浙江省率先了统一的建筑面积计算标准，自7月1日起实施的《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》对公摊面积的计算进行了详细规定。这一举措旨在让公摊面积的计算更加明确和规范化。

那么，公摊面积具体包括哪些内容呢？实际上，早在1995年，相关部门就已经对此做出了明确规定。一直以来，大部分城市都采用可售建筑面积来计算房源价格，其中包括套内建筑面积和公摊面积两部分。本次讨论的焦点正是公摊面积的合理性和透明性。

虽然公摊面积的内容在相关规定中已经很明确，但在实际操作中，不同城市的测量方法存在一些差异。而浙江省的新规定对公摊面积的测量进行了更为详细的阐述，明确了共有建筑面积的具体内容。从事建筑设计多年的王工指出，公摊面积主要分为三种类型：平层公摊、栋公摊和小区公摊。计算原则是根据服务的功能对象来确定相应的使用人来承担公摊面积。

关于公摊面积的核算过程是否存在虚报情况？实际上，在土地出让阶段，已经规定了地块的各项指标，包括最高容积率和可建面积等。这意味着开发商在设计阶段会严格按照这些指标进行建筑设计。公摊面积的核算过程相对规范，虚报情况较少发生。

关于公摊面积的大小及其利弊需要购房者理性看待。随着城市的发展，高层建筑越来越多，电梯的普及也导致公摊面积相对较大。这是因为