土地出让金是买方出还是卖方出？二手房交易常见纠纷解析

土地出让金是由卖方出的。

在二手房交易中，除了房款外，还有一些其他费用，如中介费、交易税费、评估费、赎楼费、服务费等，而土地出让金是其中的一项。土地出让金主要针对的是房改房，即该房屋使用的是划拨的国有土地，在转让时，需要向缴纳一定的土地出让金。对于这类房屋，在缴纳了土地出让金后，其产权性质将由国有划拨土地变为国有出让土地，可以上市交易，且其产权证上会注明“补交土地出让金”。

1. 房屋产权纠纷：产权纠纷是二手房交易中最为常见的纠纷之一。由于房屋产权复杂，包括商品房、房改房、拆迁还建房、经济适用房等，不质的房屋在交易时会有不同的限制和规定。例如，房改房、还建房在出售时，需要原产权单位盖章后才能出售，而经济适用房在五年内不得交易转让或出租经营。在交易前，双方应确保房屋的产权清晰，避免产生纠纷。

2. 房屋质量纠纷：在二手房交易中，买方往往只能依靠卖方提供的信息和房屋的现状来判断房屋的质量。如果卖方故意隐瞒房屋的质量问题，或者买方在交易后才发现房屋存在质量问题，就会引发纠纷。在交易前，双方应共同对房屋的质量进行检验，并在合同中明确约定房屋的质量标准和维修责任。

3. 交易税费纠纷：在二手房交易中，除了房款外，还有一些交易税费，如契税、个人所得税、营业税等。如果双方对税费的承担有分歧，就会引发税费纠纷。为了避免这种情况，双方应在合同中明确约定税费的承担方和计算方式。

4. 中介服务纠纷：在二手房交易中，许多买卖双方会选择通过中介进行交易。如果中介服务不当或存在欺诈行为，就会引发中介服务纠纷。在选择中介时，双方应确保中介的合法性和信誉度，并在合同中明确约定中介的服务内容和收费标准。

为了避免这些纠纷，双方应在交易前充分了解房屋的产权、质量、税费和中介服务情况，并在合同中明确约定各项事宜。双方应保留好交易过程中的相关证据，如合同、收据、照片等，以备不时之需。

在二手房交易中，双方应谨慎对待，充分了解交易事宜，并在合同中明确约定各项事宜，以避免纠纷的发生。