70年商品房是大产权吗还是小产？一张图区分产权性质
关于70年商品房的产权性质，这是一个在房地产领域经常被提及且容易引起混淆的问题。简单来说，在的法律框架下，我们通常所说的“70年产权”并非指房屋本身的所有权年限为70年，而是指该房屋所占用的土地使用权年限为70年。从严格的法律定义上讲，70年产权的商品房，其产权性质应当被理解为“小产权”，但这其中又存在一些复杂的实际情况和需要厘清的概念。
我们需要明确什么是“大产权”和“小产权”。这两个概念主要是在特定的土地制度背景下产生的。“大产权”通常指的是或集体所有的土地上的房产，其所有权归或集体，但使用权可以依法转让、出租、抵押等。而“小产权”则通常指的是在集体所有的土地上建设的房产，其产权归属根据不同地区的具体和实际情况而有所差异，但普遍存在法律上的模糊性。
在70年产权的商品，房屋本身的所有权属于购房人，这一点是明确的。土地使用权年限为70年，这意味着在70年内，购房人可以合法地使用该土地，并在一定程度上享有该房产的权益。当土地使用权年限届满时，根据《国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权将归所有，购房人需要缴纳土地出让金后才能继续使用该土地。
从法律上讲，70年产权的商品房属于“小产权”的范畴。这是因为，虽然购房人拥有房屋的所有权，但土地的使用权仍然受到70年期限的限制，且在期限届满后需要按照规定进行处理。这与“大产权”的概念有所区别，后者通常指的是在国有土地上建设的房产，其土地使用权年限不受限制，或者至少在法律上没有明确的期限限制。
在实际交易中，70年产权的商品房往往被市场称为“大产权”房产，这主要是因为它们在交易、出租、抵押等方面享有相对较高的自由度，且市场认可度较高。这种称呼在一定程度上造成了概念上的混淆，但也反映了市场对这些房产的普遍认知和需求。
为了更直观地理解70年产权商品房的产权性质，我们可以参考以下示意图：
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| 房屋所有权 |
| (归购房人) |
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|+
| 土地使用权 |
| (70年期限) |
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|+
| 土地所有权 |
| (归) |
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在这个示意图中，我们可以看到，房屋所有权归购房人，而土地使用权则受到70年期限的限制。当70年期限届满时，土地使用权将归所有，购房人需要按照规定进行处理。
需要注意的是，以上分析基于的法律框架和土地制度，不同和地区可能存在不同的规定和概念。在具体情况下，还需要结合当地的法律法规和实际情况进行判断。
70年产权的商品房在法律上属于“小产权”的范畴，但其市场称呼和实际交易中享有的一些权益又使其被称为“大产权”房产。这种概念上的混淆需要我们在实际交易中加以注意，以避免产生不必要的误解和纠纷。
