90平方除去公摊还有多大？算套内面积的方法和影响因素

在购房或租房时，我们经常遇到“90平方米”这样的描述，这通常指的是房屋的建筑面积。我们真正能够实际使用的空间，即套内使用面积或套内面积，往往会比建筑面积要小。那么，90平方米的房屋除去公摊后，实际有多大呢？这涉及到套内面积的计算方法和影响其大小的因素。

我们需要明确几个概念。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层的外墙外围水平面积之和，包括套内面积和公摊面积。公摊面积是指为整栋建筑服务的公共部分，如楼梯间、电梯间、大堂、走廊、门厅、设备机房等，以及为多户服务的共有部位，如绿地、道路、物业管理用房等。套内面积则是指建筑面积中扣除公摊面积后，由套内使用部分、套内墙体面积和阳台面积构成的面积。

套内面积的计算方法主要有两种：一种是基于建筑面积减去公摊面积，另一种是基于房屋平面图进行测量。

基于建筑面积减去公摊面积的方法相对简单直接。我们需要知道该房屋的公摊面积。公摊面积通常由开发商在购房合同中注明，也可以通过查看房产证或询问物业管理公司获得。一旦确定了公摊面积，我们只需用建筑面积减去公摊面积，即可得到套内面积。例如，如果一套90平方米的房屋，公摊面积为15平方米，那么套内面积就是90平方米减去15平方米，等于75平方米。

这种方法的一个潜在问题是公摊面积的准确性。由于公摊面积的计算涉及到多个因素，如公共部分的面积、户数、楼层等，因此在实际操作中，公摊面积的计算可能存在一定的误差。一些开发商可能会在公摊面积的计算上存在不透明或不当的行为，从而影响购房者的利益。

基于房屋平面图进行测量是一种更为精确的方法。这种方法需要专业的测量人员使用专业的测量工具，对房屋的每个部分进行详细测量，然后计算出套内面积。这种方法可以避免公摊面积计算中的误差和不透明问题，但需要投入更多的人力和物力。

影响套内面积大小的因素主要有以下几个方面：

1. 公摊面积的大小：公摊面积是影响套内面积大小的重要因素。公摊面积越大，套内面积就越小。在购房时，我们需要关注公摊面积的大小，并尽量选择公摊面积较小的房屋。

2. 房屋的户型设计：房屋的户型设计也会影响套内面积的大小。例如，相同建筑面积的房屋，如果户型设计合理，那么套内面积可能会更大。反之，如果户型设计不合理，那么套内面积可能会更小。

3. 墙体面积：墙体面积也是影响套内面积大小的一个因素。墙体面积越大，套内面积就越小。在购房时，我们需要关注墙体的厚度和材质，并尽量选择墙体较薄的房屋。

4. 阳台面积：阳台面积虽然不属于套内使用部分，但也会影响套内面积的大小。在购房时，我们需要关注阳台的面积和位置，并尽量选择阳台面积较大的房屋。

5. 其他因素：除了上述因素外，还有一些其他因素也会影响套内面积的大小，如房屋的楼层、朝向、通风情况等。

90平方米的房屋除去公摊后有多大，取决于多种因素。在购房时，我们需要关注公摊面积的大小、房屋的户型设计、墙体面积、阳台面积等因素，并尽量选择套内面积较大的房屋。我们还需要了解套内面积的计算方法，以便在购房时做出更明智的决策。